買房產不要忽視物業(yè)，如何看物業(yè)好壞和物業(yè)遺留問題？

  買房時，房子的戶型和環(huán)境等問題隨時主要問題，但是物業(yè)情況一定不能忽視，尤其是二手房，前業(yè)主是否在物業(yè)方面有糾紛，還有房屋具體情況也要與物業(yè)溝通。在買房時為了能夠進行順利，購房前一定要與業(yè)主溝通清楚關于物業(yè)的問題，是否有拖欠款等，還要熟悉如何進行二手房交割問題。

二手房物業(yè)交割詳細流程是什么

  1、買房通知業(yè)主交騰空房子

  如果房子有租戶，業(yè)主（賣房）需要提前通知租戶到場，進行物業(yè)交割。

  2、清點設備

  買賣雙方與租戶同時到場，將房屋內設施檢查清楚，然后按照合同約定清點贈送家電等。

  3、清點費用

  ①水電煤費用；②供暖費用，到供暖公司或房主元產權單位查詢暖氣費；③物業(yè)費，到房屋所在物業(yè)公司查詢。需要注意的是，以上各種費用都需要賣方提供后一次交費憑證。

  4、過戶有線電視

  買賣雙方攜帶上月有線電視費收據憑證、有線電視出裝憑證和新房產證到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。

  5、戶口遷出

  買賣雙方攜帶身份證、新房產證到房屋所在地派出所戶籍科核實戶口遷出。

  6、雙方簽署“物業(yè)交割確認”

  買房退換物業(yè)保證金并向原業(yè)主要齊各項費用。

  7、辦理物業(yè)更名

  買方攜帶新房產證去物業(yè)公司辦理物業(yè)更名。

二手房物業(yè)交割要注意事項

  1、維修基金余額要結算并進行更名

  買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫送或者不送。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。

  2、注意生活費用的結清

  這類糾紛在房屋買賣中經常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用。而此時，買方再找賣方就沒有什么作用了。

  3、注意附屬設施、設備、裝修及附贈家居、家具的驗收

  附贈的家電、家具要根據合同進行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。

  4、戶口問題

  二手房戶口不能及時遷出，是發(fā)生糾紛較多的因素之一。因此，買賣雙方一定要將這件事情處理好，避免日后發(fā)生二手房糾紛。

期房購買者來說，物業(yè)的考察可以從以下幾個方面入手

  1、參考當年物業(yè)

  不少地區(qū)會對小區(qū)的物業(yè)管理進行參考，來衡量物業(yè)管理水平和物業(yè)服務水平。2、物業(yè)費定價是否適中

  物業(yè)服務應遵循質價相符的原則，如果物業(yè)費定價過低，勢必會在日常管理中降低標準，更不可能會有高質量的物業(yè)服務。3、專業(yè)設施是否依靠專業(yè)公司

  問清楚小區(qū)將來有哪些設施，因為設施越好，越需要實力強、專業(yè)素質高的物業(yè)公司管理。 

二手房

  二手房購房者重點應注意原來的裝修和業(yè)主可能隱藏或遺留的一些問題例如：

  1、隱蔽工程、管線拍布情況

  一般可以去詢問物業(yè)公司，房子有沒有因為裝修引發(fā)工程質量問題，如果有，具體是什么問題，物業(yè)公司應對這些問題很明晰。

  2、物業(yè)資料移交情況

  弱點、強電、房型圖（平面）管線圖等等物業(yè)資料在購房時必須全部移交，否則將來房屋出現(xiàn)問題維修時沒有這些圖紙就無法施工。

  3、物業(yè)管理制度和具體執(zhí)行情況

  看看摩托車、電瓶車都停在哪里，如果都停在樓道里，或者是推進電梯上上下下，則很容易損壞電梯，也側面反映出物業(yè)公司的管理素質。

  以上就是小編對于買賣二手房物業(yè)相關的知識總結。