孝感這些區(qū)域正在蓄力 下一輪城市的價值點在哪

? ? ? ?2020年已經(jīng)揮手道別，2021年的孝感樓市正在逐步復蘇。

? ? ? ?這一點在近期市場上的動作就可說明：中梁入駐孝感拿地、碧桂園再次拿地，以及各大純新盤紛紛開盤加推……

? ? ? ?市場已經(jīng)開始為“金三銀四”預熱了。

? ? ? ?而不論是項目還是地塊，全新“面孔”的出現(xiàn)總會成為各方關注的焦點。新的一年（2021年）孝感樓市又有哪些值得期待地塊和項目呢。

01

“東擴南移”成為發(fā)展主基調(diào)

多儲備地塊預熱市場

? ? ? ?東南方向作為孝感的發(fā)展新區(qū)，不論是地價，還是房價，如今都是孝感各大區(qū)域的“天花板”，在城市擴容的大背景下，“一路向東、南”發(fā)展成為主基調(diào)。

? ? ? ?尤其在地塊拍賣上表現(xiàn)尤為明顯，近些年多房企入駐孝感在發(fā)展新區(qū)拿地開發(fā)，在售的新房項目也越來越多。

? ? ? ?從儲備地塊來看，東、南方向也依然是未來孝感土地市場的“風向標”。

? ? ? ?2021年開年，孝感東、南方向就迎來了兩個了幾宗重點地塊的成交。為2021的土地市場打響第一槍。

? ? ? ?東城區(qū)：P(2020)01號地塊↓

? ? ? ?2021年1月7日，孝感市P（2020）01號地塊成交結果出爐！湖北鼎悅置業(yè)有限公司競得該地塊，成交樓面價2456.82元/㎡，總價約4.67億元！

? ? ? ?此次競買方湖北鼎悅置業(yè)有限公司前身為中梁集團控股有限公司。這也是中梁集團首入孝感！

? ? ? ?根據(jù)項目的位置來看，該地塊位置是非常好的，地塊周邊都是熱門高價盤。

? ? ? ?地塊以北是東城區(qū)乾坤豪府、望度山月項目，以東是中都巴黎城項目，西南方向是民邦槐蔭東岸一期項目。其中乾坤豪府、中都巴黎城均已售罄，二手房價格在8615-11052元/㎡左右，民邦槐蔭東岸項目還剩尾盤在售，均價8400元/㎡。

? ? ? ?通過周邊樓盤的房價可以推算，該項目后期價格應該會在8000元/㎡以上。

? ? ? ?東城區(qū)：P(2020)02號地塊↓

? ? ? ?2021年1月8日，孝感東城區(qū)P(2020)02號地塊被拍賣，最終由碧桂園湖北房地產(chǎn)投資有限公司競得。

? ? ? ?競買價505萬元/畝，成交總價約4.11億元！成交樓面價2612.10元/㎡。

? ? ? ?地塊位于孝感市文昌大道以南、澴川路以西。所以單看地塊的位置來說，此地塊備受關注也是在意料之中。

? ? ? ?地塊樓面價2612.10元/㎡的樓面價，其實在孝感以往的土拍樓面價來說并不算高，預計后期房價大概不會太高，宅宅對此地塊可是相當期待的。

? ? ? ?而且地塊周邊在售新盤價格均在7000元/㎡往上，放眼整個孝感市場這個售價并不低，但偏愛并不會因此減少。

? ? ? ?除了以上兩個重量級，還有已經(jīng)拿地的地塊，也非常值得期待。

? ? ? ?南大片區(qū)：湖北榮旺置業(yè)有限公司（G(2019)121號）地塊，楚霖集團（孝南G(2019)120-2號)地塊。

? ? ? ?南城區(qū)：碧桂園（孝南G（2020）047號）地塊。

? ? ? ?南大片區(qū)：偉華萬錦城孝南G(2020)072號地塊，孝南G(2020)073號地塊，孝南G(2020)074號地塊，孝南G(2020)075號地塊。

? ? ? ?儲備地塊和儲備房源的不斷增加，2021年，東南方向依然保持區(qū)域發(fā)展的重心。

02

10年磨一劍，由中心向東南輻射

三大板塊成為樓市主戰(zhàn)場

? ? ? ?在城市“一路向東”的同時，“東擴”“南進”成為孝感城市發(fā)展的主戰(zhàn)場。

? ? ? ?先是東城區(qū)率先走在發(fā)展前列。

? ? ? ?1999年的孝感城區(qū)城市總體規(guī)劃，對東城區(qū)的建設發(fā)展起到了關鍵性的指導作用。

? ? ? ?它制定了城區(qū)發(fā)展以跨越滾子河為主，重點建設河東新區(qū)的建設規(guī)劃。

? ? ? ?向更接近武漢市的老城區(qū)以東擴展，以在地理和經(jīng)濟上主動與大武漢對接。隨著京珠高速公路、316國道復線，107國道復線建成，城市區(qū)域交通條件發(fā)生顯著變化，城市向東發(fā)展引力增強。

? ? ? ?因此，從2004年開始，孝感城區(qū)城市建設就開始向東發(fā)展。

? ? ? ?環(huán)川路拓寬，107國道外遷，京珠、漢十高速縱貫東城而過，孝漢大道、孝武大道全線貫通，硚孝高速于2017年3月正式開通試運營，漢孝城際鐵路更是于2016年12月通車。漢十高鐵、武西高鐵也相繼通車，這些無形中加快了孝感東城區(qū)的發(fā)展。

? ? ? ?孝感市人民政府的東遷，工商局、稅務局、國土局、公安局、人社局等多家單位也將緊隨其后，分期進駐東城區(qū)。加之槐蔭公園的建成，標志著東城區(qū)將成為孝感城區(qū)發(fā)展的新中心。

? ? ? ?南大，南城區(qū)則同屬于南城發(fā)展新區(qū)

? ? ? ?南城新區(qū)南至府河，北靠孝感城區(qū)老澴河接老城區(qū)，與主城區(qū)隔河相望，并與東城新區(qū)緊密相連，西南側為城市生態(tài)綠地，也是孝感 "東擴南進"戰(zhàn)略建設武漢城市圈副中心城市的重要區(qū)域。

? ? ? ?近年來，南城新區(qū)經(jīng)濟發(fā)展迅速，商圈日益完善。乾坤新城，萬達先后開業(yè)，給眾多人帶來便利。

? ? ? ?在交通上也得到巨大發(fā)展，公交系統(tǒng)、城際鐵路（槐蔭站，毛陳站）、316國道都已經(jīng)安排上了。

? ? ? ?學校也在加速建設，近兩年魯鋪學校和南城學校也將完工招生。

? ? ? ?而這些只是南城新區(qū)發(fā)展中的一角，還有旅游，文化，休閑娛樂，醫(yī)療，社區(qū)服務等在不斷的發(fā)展和完善。

? ? ? ?而近幾年的東城區(qū)，南城區(qū)，南大板塊...短數(shù)十載，這里已繁華成片。不論是儲備地塊，還是在售樓盤上，都將再上一個新臺階。

? ? ? ?東城，南大，南城新地塊及新項目↓

? ? ? ?在統(tǒng)計到的13宗優(yōu)質(zhì)地塊和項目中，望度山月，金地學府，鴻基金色年華，碧桂園星悅灣目前已有動態(tài)。

? ? ? ?尤其是望度山月項目，一直保持這持續(xù)的熱度，被大家看好，作為熱點地塊，小編預測該項目再今年上半年將會開售。

▲望度山月項目展廳

? ? ? ?在去年下半年拿地的碧桂園星悅灣目前展廳也已開發(fā)，碧桂園在東城區(qū)拿下的P(2020)02號地塊，在今年入市的概率也較大。

? ? ? ?湖北鼎悅置業(yè)有限公司（前身為中梁）拿下的P(2020)01地塊預測將在今年動工建設。

? ? ? ?南大片區(qū)的榮旺，楚霖和萬錦城的地塊預計也將在今年會相繼出新動態(tài)。

? ? ? ?2021年，每一個還在醞釀的房企，似乎都憋著大招。

? ? ? ?一場比2020年更加激烈的競爭將要上演，而這場“大戰(zhàn)”的帷幕，已經(jīng)拉開。

03

“經(jīng)濟、文化雙開花”

臨空經(jīng)濟區(qū)強勢起飛

? ? ? ?除此之外，孝感還有一個不可忽視的區(qū)域——孝感臨空經(jīng)濟區(qū)。

? ? ? ?孝感臨空經(jīng)濟區(qū)是武城市圈航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)的重要組成部分。定位打造成為國際空港產(chǎn)業(yè)基地、臨空休閑服務區(qū)。

? ? ? ?重點發(fā)展現(xiàn)代物流、文化創(chuàng)意、智能制造、電子信息、生命健康、新材料等產(chǎn)業(yè)。

? ? ? ?孝感臨空經(jīng)濟區(qū)是孝感建設武漢城市圈副中心城市的重要戰(zhàn)略支點，是孝感與武漢實現(xiàn)同城化的橋頭堡。

? ? ? ?也是武漢“1+8”城市圈中距離空港最近、區(qū)位交通最優(yōu)生態(tài)環(huán)境最好，開發(fā)建設潛力最大的風水寶地。

? ? ? ?而在房源和地塊的儲備方面，目前臨空經(jīng)濟區(qū)有高層和別墅均在售。均價也在6000-10000元/㎡不等。

? ? ? ?有金輝城，天河孔雀城等項目...

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? ? ? ?在去年下半年湖北交投產(chǎn)城控股也拿下了孝國土臨G（2018）18號，孝國土臨G（2018）19號兩宗地塊，為儲備地塊夯實基礎。

? ? ? ?從目前的房市來看，臨空經(jīng)濟區(qū)內(nèi)在售樓盤較少、創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)業(yè)園文化區(qū)較多，房源也更加緊俏，相信在新的一年也會有更多新地塊的注入。

? ? ? ?未來，無論是產(chǎn)業(yè)發(fā)展，還是城市建設這里都值得讓人給予更多期待。

? ? ? ?都說地價直接決定房價，而全新的一年才正式啟幕，其中優(yōu)質(zhì)土地的上市必然會吸引優(yōu)質(zhì)房企的加入，打造更為高層次的人居項目，讓我們拭目以待。