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十年常住人口減少54.41萬人 樓市是否還具有發(fā)展?jié)摿Γ?/h1>
2021年06月16日 09:12     小編：張佩          點擊：5535

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5月26日，湖北省第七次全國人口普查大數(shù)據(jù)出爐。

湖北省常住人口為57752557人，與2010年第六次全國人口普查的57237727人相比，增加514830人，增長0.90%，年平均增長率為0.09%。

孝感常住人口為4270371人。

信息源于湖北省統(tǒng)計局

都說房地產(chǎn)市場，短期看政策，中期看土地，長期看人口。

通過第七次全國人口普查數(shù)據(jù)及歷史人口普查數(shù)據(jù)變化情況，或許可以簡單窺探一下，孝感城市發(fā)展和房地產(chǎn)的未來！

01

孝感常住人口4270371人

占比全省7.39%

先看湖北省統(tǒng)計局統(tǒng)計的整體數(shù)據(jù)：

常住人口超過1000萬人的只有省會武漢；

常住人口在500萬人至1000萬人之間的有襄陽、黃岡、荊州；

常住人口在300萬人至500萬人之間的有十堰、宜昌、孝感、恩施；

常住人口在100萬人至300萬人之間的有黃石、鄂州、荊門、咸寧、隨州、仙桃、天門；

常住人口少于100萬人的有潛江、神龍架。

與2010年我省第六次全國人口普查相比，17個市州、直管市、神農(nóng)架林區(qū)中，有5個設(shè)區(qū)市人口增加，分別是武漢、黃石、鄂州、咸寧、恩施。

信息源于湖北省統(tǒng)計局

孝感人口放在整個湖北省，排在中段班，整個湖北人口總量為5775.53萬，孝感人口427.04萬，占比7.39%，放在全省來說，排第五。

就人口增長率來說，2020年孝感常住人口約427.04萬人，和第六次人口普查481.45萬人相比，10年之間，孝感流失人口約54.41萬人。

對比全省的數(shù)據(jù)看，是流失人口最多的市。

從年齡構(gòu)成上看孝感，0-14歲人口占16.75%；15-59歲人口占62.42%，中青年人口數(shù)量還是比較可觀的，勞動力人口相對充沛。

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具有一定的人口紅利優(yōu)勢（“人口紅利”是指國家或地區(qū)15-59歲勞動年齡人口占比較重,有利于形成一個勞動力資源相對豐富），于經(jīng)濟發(fā)展十分有利的。

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60歲及以上人口占20.83%，其中65歲及以上人口為占15.09%，整體老齡化程度尚可。

信息源于湖北省統(tǒng)計局

02

常住人口10年下降約54.41萬

樓市未來能否繼續(xù)發(fā)光

從樓市角度看，人口數(shù)量、占比和購房需求之間，有著極大的關(guān)聯(lián)。在孝感10年人口流失54.41萬的冰冷數(shù)字下，樓市呈現(xiàn)什么樣的格局。

人口增加，需求增加，必然助推樓市的發(fā)展；人口下降，需求減少，理論上來看對于樓市必然是不利的。

10年人口流失54.41萬，房價漲了2倍

在過去10年，孝感房價一直是呈現(xiàn)著上漲的狀態(tài)，2010年孝感商品住宅成交均價2266元/㎡，2020年為6340元/㎡，10年漲了4074元/㎡。

不僅如此，目前百強房企中恒大、碧桂園、保利、新城、金科等均已進入孝感市場，品牌房企的進駐相當(dāng)密集，也說明孝感市場的價值還是值得看中的。

土拍的火熱，也注定了孝感樓市不會“退熱”。

遠的不說，就拿今年文昌大道以南、澴川路以西P（2020）02號塊地土拍來說.

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有碧桂園、中梁、金科等多家大牌房企在現(xiàn)場參與競拍，每輪加價5萬元/畝，經(jīng)過22輪的競拍，最終由碧桂園以總價約4.11億元拍得此地塊。

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城鎮(zhèn)化帶來的房地產(chǎn)“潛力空間”

再看一看影響樓市的另一個重要指標：城鎮(zhèn)化率。

根據(jù)湖北統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，全省常住人口居住在城鎮(zhèn)的人口占比62.89%，居住鄉(xiāng)村占比37.11%，和2010年相比全省城鎮(zhèn)化率提高了13.19%.

2017年末統(tǒng)計數(shù)據(jù)，孝感常住人口城鎮(zhèn)化率達到56.37%，從這個數(shù)字來看，孝感還有很大的余地。

今年孝感多區(qū)域發(fā)布土地征收公告，用于城市建設(shè)。只要城鎮(zhèn)化不停止，新鮮血液就會不斷注入，孝感房地產(chǎn)市場就仍具潛力和釋放空間。

03

城市向上?強化產(chǎn)業(yè)

留住人才是關(guān)鍵

孝感與武漢毗鄰，是武漢“1+8”城市圈的重要組成部分，近幾年的發(fā)展進步，吸引了不少在外工作的年輕人，回家鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)或就業(yè)。

但相比其他大型城市，孝感仍需更多的時間和努力。

  • 有人口流入，房地產(chǎn)才會有動力

房子始終是要人去住的，沒有需求，房價是無論如何也長久不了的。

對于孝感樓市來說，有更多人，才會有更多的置業(yè)需求，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展才會更“穩(wěn)”。

為推進孝感人才強市建設(shè)，我市將繼續(xù)推進“我選湖北·立業(yè)孝感”計劃、“百名博士聯(lián)百企”等專項行動。

“我選湖北，立業(yè)孝感”招聘會

除此之外，孝感也在積極引進多個高等院校，湖北美珈學(xué)院、湖北港發(fā)北大K12附屬學(xué)校、武漢科技大學(xué)、武漢輕工大學(xué)等為孝感教育添磚加瓦。

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  • 強產(chǎn)業(yè)，才能留得住人

人口的引進是需要產(chǎn)業(yè)來支撐的，如果一座城市沒有好的產(chǎn)業(yè)，沒有高科技產(chǎn)業(yè)、沒有高收入產(chǎn)業(yè)，自然是留不住人。

今年作為「十四五」規(guī)劃的開局之年，孝感提出“主城崛起、兩帶協(xié)同、漢孝同城、多元支撐”的發(fā)展布局后，在引進新技術(shù)、新業(yè)態(tài)項目方面動作不斷。

今年一季度，孝感新簽約招商引資項目30個，總投資179.6億元。

圖源于孝感日報

2月27日，全市第一季度146個重大項目集中開工，總投資673億元，年度投資251億元，項目涵蓋了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、民生保障等各方面各領(lǐng)域。

圖源于孝感日報

不可否認，孝感確實還有很多不足，但它在不斷努力，我們都真誠的希望，它進步的速度再快、再快一些。

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