孝感這2個小區(qū)只隔一條街 二手房價竟相差約3000元/㎡！

? ? ? ?正所謂，沒有對比，就沒有傷害。

? ? ? ?在孝感，沒房的想要有房，有房的就希望自己所在小區(qū)能保值，還能漲，然而最扎心的莫過于隔街相望，對面小區(qū)漲得比自己快。

? ? ? ?現(xiàn)在也正在上演這樣的現(xiàn)象：同一個地段，不同的命運，不禁讓人感慨。

01.

一條街之隔，

這兩個小區(qū)房價相差3000元/㎡

? ? ? ?眾所周知，孝感東城區(qū)寸土寸金，不論新房還是二手房，房價都比較突出。

? ? ? ?再看看二手房市場，也十分火熱，一路再漲，1萬/㎡+的掛牌價房源也頻頻出現(xiàn)，然而在板塊房價大漲的環(huán)境下，也有不少心酸的事。

? ? ? ?最近，我就發(fā)現(xiàn)了東城區(qū)兩個小區(qū)，隔了一條街，二手房掛牌價竟然比鄰居差了近3000元/㎡，著實讓人驚掉下巴。

▲點擊查看大圖

? ? ? ?根據(jù)安居客二手房數(shù)據(jù)，春曉翠苑（董湖群生新社區(qū)）的二手房掛牌均價為4890元/㎡，附近的聚源小區(qū)二手房掛牌價為7868元/㎡，一路之隔差價竟然這么高！

? ? ? ?●?小區(qū)房價：春曉翠苑（董湖群生新社區(qū)），二手房掛牌價4890元/㎡；聚源小區(qū)，二手房掛牌價7868元/㎡。

? ? ? ?● 掛牌價相差：2978元/㎡

? ? ? ?● 物業(yè)公司：春曉翠苑（董湖物業(yè)）、聚源小區(qū)（匯宇物業(yè)）

? ? ? ?小編也搜了一些二手房的信息，春曉翠苑小區(qū)目前二手房房源還是相對來說比較多的，房源的單價也基本上在4500元/㎡左右，一套三室兩廳的100㎡以上的房源總價基本上在50萬左右。

? ? ? ?聚源小區(qū)二手房房源較少，基本上都是四室的大戶型（兩梯兩戶），建面約200左右的房源二手毛坯房單價在7500元/㎡左右，總價約150萬，帶精裝修的每平單價在1萬元左右總價約210萬。

? ? ? ?而且該小區(qū)成交周期算是比較短的，住在同片地段，兩個小區(qū)房價卻截然不同，還是有點扎心的。

? ? ? ?今天，小編就帶大家去看看一街之隔的兩個樓盤，為何會有近3000元/㎡的價格差距。

02.

多方位對比，

聚源小區(qū)憑什么比春曉翠苑貴

? ? ? ?首先，地段就不用說了，兩個小區(qū)都處在較好的地段上，周邊配套較齊全，而且也只相隔一條街，周邊有黃香路小學(xué)，槐蔭公園，萬達(dá)廣場，東南醫(yī)院，市一醫(yī)院，市文化中心等資源。

? ? ? ?小區(qū)內(nèi)部環(huán)境是否有很大差異？

? ? ? ?下面我從小區(qū)體量、外立面、門禁、內(nèi)部管理/設(shè)施、綠化等多方面進(jìn)行對比，想要購買這兩個小區(qū)的朋友可以參考。

? ? ? ?① 小區(qū)體量

? ? ? ?春曉翠苑：首先我們先看看春曉翠苑（董湖群生新社區(qū)），可以看的出來小區(qū)體量挺大的，而且有兩個區(qū)，董湖路隔開了兩個區(qū)，一側(cè)是東門一側(cè)是翠亭門。

▲春曉翠苑實拍

? ? ? ?聚源小區(qū)：該小區(qū)主體樓棟僅4棟，一目了然。

▲聚源小區(qū)實拍

? ? ? ?② 外立面

? ? ? ?春曉翠苑：該小區(qū)外立面主要是黃色為主，在孝感大多數(shù)小區(qū)的外立面基本上都是這個顏色，比較耐臟。

▲春曉翠苑實拍

? ? ? ?聚源小區(qū)：對比較常見的土黃色外立面，聚源小區(qū)在外立面做了一些革新，主色調(diào)以清新的藍(lán)色為主，看起來更為簡約和獨特，在材質(zhì)方面也看起來更加的高級一些。

▲聚源小區(qū)實拍

? ? ? ?③ 小區(qū)門禁

? ? ? ?在小區(qū)門禁這塊來說，兩個小區(qū)的門禁基本上都不嚴(yán)格，從大門進(jìn)入小區(qū)，基本上沒有啥門禁也沒有人詢問來意，宅宅輕輕松松就進(jìn)入了小區(qū)內(nèi)。

▲圖1為春曉翠苑，圖2為聚源小區(qū)

? ? ? ?④ 內(nèi)部管理/設(shè)施

? ? ? ?春曉翠苑：小區(qū)內(nèi)部車輛停放比較隨意，有的電動車擺放在固定停車處。

? ? ? ?也有很多非機(jī)動車并未放在固定的停車處，而是隨意胡亂停在單元門口，小區(qū)的庭院內(nèi)、架空層處等地段。

▲春曉翠苑實拍

? ? ? ?小區(qū)內(nèi)的垃圾堆放處也沒有遮擋，裸露在外，挺影響美觀的。

▲春曉翠苑實拍

? ? ? ?配備了少量的運動設(shè)施，還配備了捐衣物投放區(qū)，社區(qū)直飲水站等。

▲春曉翠苑實拍

? ? ? ?進(jìn)人樓棟的大門不太嚴(yán)格，可隨意進(jìn)出。

▲春曉翠苑實拍

? ? ? ?聚源小區(qū)：小區(qū)采用的人車分流，小區(qū)內(nèi)的非機(jī)動車也都有擺放整齊，一眼看過去很整潔。

▲聚源小區(qū)實拍

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? ? ? ?雖然聚源小區(qū)垃圾堆放處也沒有特別規(guī)范，但是對比來看，卻是很整潔，干凈。

▲聚源小區(qū)實拍

? ? ? ?進(jìn)入單元樓的門禁較嚴(yán)格，需要刷卡或者按門鈴才可進(jìn)入。

▲聚源小區(qū)實拍

? ? ? ?也配備了舊衣物回收箱。

▲聚源小區(qū)實拍

? ? ? ?小區(qū)配備了專屬的籃球場和足球場，下樓即可約鄰居或者朋友到自家小區(qū)打球，倒是挺方便的。

▲聚源小區(qū)實拍

? ? ? ?小區(qū)內(nèi)不僅有地下停車場還劃分了地面停車區(qū)。

▲聚源小區(qū)實拍

? ? ? ?⑤ 小區(qū)綠化景觀

? ? ? ?春曉翠苑：小區(qū)內(nèi)草坪和綠植較多，有的綠植過長也沒有及時修剪，看上去較為雜亂，可能因為沒有修剪的原因，有的草坪甚至已經(jīng)長成了草叢。

? ? ? ?而且由于前一天下過雨，有部分泥土都裸露著，加上雨水的沖刷，有的綠植旁邊有泥濘。

▲春曉翠苑實拍

? ? ? ?小編看到小區(qū)內(nèi)的下水道蓋破碎了也沒有及時的處理。

▲春曉翠苑實拍

? ? ? ?聚源小區(qū)：小區(qū)內(nèi)部環(huán)境相對來說整潔了很多，地面也打掃得很干凈，幾乎看不到垃圾。

? ? ? ?而且樓棟樓間距也夠大，即使在一樓也不用擔(dān)心采光。

▲聚源小區(qū)實拍

? ? ? ?小區(qū)雖然樹木沒有那么茂密，但也是滿眼綠意，綠植看上去也比較規(guī)整，有區(qū)域劃分。

▲聚源小區(qū)實拍

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? ? ? ?一番對比下來，雖然兩個小區(qū)在地段上相差無幾，甚至春曉翠苑的位置和體量反而更勝一籌，但是給我的感覺就是聚源小區(qū)居住舒適度相對高一些；

? ? ? ?而且在物業(yè)管理和小區(qū)環(huán)境方面聚源小區(qū)確實要強(qiáng)很多，由此也可能看出，一套房源的后期保障和物業(yè)管理的重要性。

? ? ? ?對此，我也咨詢了中介，春曉翠苑與聚源小區(qū)掛牌價差這么多的幾個原因：

1、春曉翠苑基本上都是還建房，而聚源（電力）小區(qū)為電力局單位房。

2、春曉翠苑大部分房源目前都無法辦理房產(chǎn)證，之后能不能辦理，需去房管局了解；

3、小區(qū)的內(nèi)部管理、小區(qū)環(huán)境和房屋質(zhì)量上聚源小區(qū)更加的有優(yōu)勢；

03.

同為鄰居，

這些小區(qū)也在經(jīng)歷不同命運

? ? ? ?無獨有偶，除了這兩個小區(qū)，孝感還有很多小區(qū)也輸給了鄰居。

松達(dá)麗水灣掛牌價：7798元/㎡。

澎湖灣掛牌價：4925元/㎡。

價差：2874元/㎡

中建國際花園掛牌價：9126元/㎡。

春尚小區(qū)掛牌價：5028元/㎡。

價差：4098元/㎡

丹陽景苑掛牌價：6443元/㎡。

周樓小區(qū)掛牌價：3416元/㎡。

價差：3027元/㎡

? ? ? ?以上這些案例說明了什么？

? ? ? ?配套幾乎都相同，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)就是房價強(qiáng)有力的支撐；但如果學(xué)區(qū)相同，周邊配套也相同，后期物業(yè)管理有差，房價也會受影響；

? ? ? ?再或者由于房源性質(zhì)不同也有差別，比如純住宅的房價＞商住混合，商品房/單位房＞安置房；

? ? ? ?還有，樓盤品質(zhì)不同，板塊定位不同，區(qū)域的發(fā)展不同，同樣也會造成較大的房價差~

? ? ? ?影響房價高低的因素有很多，大到城市規(guī)劃，小到景觀品質(zhì)，物業(yè)管理.....所以，決定房價的因素=所有綜合屬性相加。

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? ? ? ??寫在最后：

? ? ? ?總的來說，這些相鄰小區(qū)雖然都是一街之隔，但由于小區(qū)環(huán)境、規(guī)劃、配套、物業(yè)、房齡、質(zhì)量等原因，造就了兩者之間十幾萬甚至幾十萬的差價！

? ? ? ?對于不差錢的購房者，可以選擇最心儀的小區(qū)安家落戶。

? ? ? ?而對于那些預(yù)算有限的購房者，選擇在相對便宜的小區(qū)安家也是一個不錯的選擇。畢竟兩者之間距離近，可共享共同的配套資源。

? ? ? ?每個人對選房原則及要求不同，按需而選再合適不過了。如想了解更多房源信息可添加文末小編微信哦，也可進(jìn)入買房交流群與其他購房者一起討論。