? ? ? ?今年孝感樓市的“金三銀四”可以說是撲的毫無波瀾,無論是新房拿證還是成交量數(shù)據(jù)都很慘!
? ? ? ?為了吸引客戶,各在售樓盤打折促銷、直播買房、線下鄉(xiāng)鎮(zhèn)拓客,那是花樣百出,所有能吸引客戶的方式都試了個遍,能完成一點指標(biāo)算一點。
? ? ? ?但,依然賣不動!
? ? ? ?整體來看,孝感樓市狀況確實不好,但你要問我現(xiàn)在能不能買,我還是會勸你:安排時間去看房!
01
政策頻發(fā),房貸利率一降再降
? ? ? ?央行下降LPR,1月20日,貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%。這是自2020年4月之后,時隔21個月首次出現(xiàn)下降,此前5年期LPR已連續(xù)20個月維持在4.65%。
? ? ? ?LPR下調(diào)后,孝感首套貸款利率普遍在5.88%。
? ? ? ?全國多地開始首付降至2成,1月開始,比如山東菏澤、重慶、江西贛州、佛山、河南駐馬店、南通、安徽蚌埠等城首付都降至2成。對孝感這樣的非限購城市來說,因城施策的“2成首付”其實很有可能,期待一個!
? ? ? ?3月,孝感出臺了促進孝感中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展新舉措。
? ? ? ?最重要的一條就是:?對購買面積不超過144㎡的新建商品住房的,給予購房契稅100%補貼。這樣一套房可以省下一兩萬。
? ? ? ?終于在4月孝感迎來房貸利率降了!
? ? ? ?現(xiàn)在孝感大部分的銀行利率在4月份已陸續(xù)下調(diào),首套房商貸利率降到5.21%,二套房商貸利率降到5.41%。
? ? ? ?在4月份,孝感住房公積金相關(guān)政策也做出重大調(diào)整,關(guān)于貸款的變化有:
? ? ? ?取消在孝感市購買自住住房的外地繳存職工戶籍限制
? ? ? ?取消貸款提前還款在正常還款12個月以后辦理的限制
? ? ? ?取消提前部分還款時保留公積金貸款余額0.1倍的限制
? ? ? ?除此之外還有更多住房公積金政策調(diào)整,在4月推文有詳細說明可看,點擊鏈接查看:孝感住房公積金使用政策大變化!5月1日起實施!
? ? ? ?2022年,僅4個月,孝感就出臺多條政策,且對購房者來說都是利好的。
? ? ? ?如今孝感樓市狀態(tài)不佳,但信貸環(huán)境持續(xù)改善,對置業(yè)者來說是個好時機,也期待市場早日迎來回暖期。
02
樓盤優(yōu)惠空間大,市場庫存在減少
? ? ? ?由于市場行情平平,各在售樓盤的優(yōu)惠活動就沒有停下來過。買房送車位、買房送家具、擊穿底價....用詞一個比一個刺激眼球。
? ? ? ?春節(jié)、清明、情人節(jié)、五一各種節(jié)點促銷活動,甚至是月底、月初樓盤都以此為由推出一波優(yōu)惠。
來源:朋友圈截圖
? ? ? ?買房不能買貴了!基于這個點,說實話我認(rèn)為剛需購房者已經(jīng)可以抓緊看房了~
? ? ? ?因為市場成交數(shù)據(jù)雖不佳,但很多人可能忽略了一點,那就是孝感住房庫存在減少!
? ? ? ?根據(jù)官方數(shù)據(jù),截至2022年3月末,已批準(zhǔn)預(yù)售尚未售出的商品住房 19996套,按照去年的全年銷量超1.5萬套,預(yù)測去庫存周期不到一年半,這個數(shù)據(jù)算是比較合理的范圍內(nèi)。
來源:孝感市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
? ? ? ?市場行情平平,銷售受阻,但庫存量卻在明顯減少,除了土地供應(yīng)減少,還有個原因就是新增房源也在減少,每個月下發(fā)的預(yù)售證都在個位數(shù)。
? ? ? ?對比2021年第一季度,孝感庫存的增加比例是明顯在降低的。2021年第一季度孝感領(lǐng)出預(yù)售證32張,新增住宅房源共計6864套;2022年第一季度領(lǐng)出預(yù)售證17張,新增住宅房源共計2876套。
? ? ? ?同比下降約58.10%
數(shù)據(jù)來源于房地產(chǎn)市場信息發(fā)布平臺
? ? ? ?整體而言,盡管市場成交情況不佳,但供應(yīng)量也及時踩住了剎車。畢竟,「穩(wěn)」依然是樓市的奮斗目標(biāo)和長期狀態(tài),
? ? ? ?希望能穩(wěn)住不高的成交量,也希望市場自身能達到比較好的自我調(diào)節(jié)。
? ? ? ?結(jié)語:對于剛需而言,無論什么時候都適合買房,只不過現(xiàn)在更適合;?對于改善而言,要求一般比較高,遇到品質(zhì)不錯的樓盤,價格又合適,就可以出手;對于投資而言,勸你們謹(jǐn)慎,現(xiàn)在不是投資時代了!
? ? ? ?當(dāng)然,無論是哪種購房者,買房量力而行!
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