剛剛！央行官宣LPR！孝感房貸利率已全面下調(diào)！

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剛剛！央行最新LPR報(bào)價(jià)出爐！

LPR又下調(diào)了

1年期市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為3.55%

5年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為4.2%

以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效

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? ? ? ?值得一提的是，不同于階段性差異化調(diào)整，本次LPR下調(diào)后，新增房貸和存量房貸將同步受益。

? ? ? ?孝感新增房貸利率按照上文所講到的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。存量房貸方面，如果你選擇的是浮動(dòng)利率，無(wú)論你是選擇1月1日是重新定價(jià)日還是合同簽訂日為重新定價(jià)日，如果這個(gè)LPR利率在你的重新定價(jià)日到來(lái)之前保持不變，你的房貸利率也能在重新定價(jià)日同步下調(diào)。

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? ? ? ?順便看下，孝感最新貸款政策匯總！

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01.商業(yè)貸款

? ? ? ?貸款利率

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? ? ? ?貸款比例

? ? ? ?孝感商業(yè)貸款政策認(rèn)貸不認(rèn)房。購(gòu)買首套普通商品住房的家庭，首付比例不低于總房價(jià)的20%，二套及以上不低于30%。

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? ? ? ?①.在孝感及其他城市沒有任何住房商業(yè)貸款的記錄，算首套購(gòu)房；

? ? ? ?②.對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清房款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的，也算首套房；

? ? ? ?③.在孝感及其他城市有一套房的貸款沒還清，算二套房，首付比例及利率以二套房計(jì)算。

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02.住房公積金貸款

? ? ? ?貸款年限與利率

? ? ? ?貸款期限最長(zhǎng)不超過30年。

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? ? ? ?公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的貸款利率執(zhí)行。購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

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? ? ? ?貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于利率調(diào)整的次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

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? ? ? ?孝感首套個(gè)人住房公積金貸款利率5年及以下和5年以上利率分別為2.6%和3.1%。

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? ? ? ?第二套個(gè)人住房公積金貸款利率為5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

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? ? ? ?貸款額度

? ? ? ?借款申請(qǐng)人購(gòu)買自住住房的，提取和貸款的額度之和不超過所購(gòu)房屋總價(jià)款。

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? ? ? ?借款申請(qǐng)人第一次申請(qǐng)使用公積金貸款在孝感市購(gòu)買自住住房的，貸款最高額度可為60萬(wàn)元，其他情形最高額度為50萬(wàn)元。

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? ? ? ?孝感市就業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生（教育部認(rèn)證的本科及以上學(xué)歷）和引進(jìn)人才（市人才管理部門組織引進(jìn)和承認(rèn)引進(jìn)的）在孝感市購(gòu)買一套自住住房申請(qǐng)使用公積金貸款時(shí)，貸款額度按公積金賬戶余額倍數(shù)核定未達(dá)到40萬(wàn)元的，最高按40萬(wàn)元核定。

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? ? ? ?持“楚才卡”A卡的高層次人才，住房公積金貸款上限按我市現(xiàn)行最高貸款額度的3倍執(zhí)行；持“楚才卡”B卡的高層次人才，住房公積金貸款上限按我市現(xiàn)行最高貸款額度的2倍執(zhí)行。

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? ? ? ?雙繳存職工家庭購(gòu)買自住住房的，公積金貸款最高額度在原最高額度上上調(diào)10萬(wàn)元。

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? ? ? ?生育多孩繳存職工家庭購(gòu)買自住住房的，公積金貸款額度在不超過貸款最高限額的前提下可上浮20%。

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? ? ? ?在孝感市購(gòu)買裝配式商品房、二星級(jí)及以上綠色建筑商品房的，公積金貸款額度在不超過貸款最高限額的前提下可上浮20%。

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? ? ? ?武漢都市圈其他城市（武漢、黃石、鄂州、黃岡、咸寧、仙桃、天門、潛江）繳存職工在孝感購(gòu)買自住住房的，享受本地繳存職工住房公積金同等使用待遇。

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? ? ? ?貸款比例

? ? ? ?所購(gòu)住房屬于一套自住住房的貸款首付款比例最低為所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%，可貸款額度為所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款80%；

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? ? ? ?所購(gòu)住房屬于二套自住住房貸款最低首付比例30%，可貸款額度為所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款70%；

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? ? ? ?持“楚才卡”A卡、B卡的高層次人才在我市購(gòu)買一套自住住房，貸款最低首付比例20%，可貸款額度為所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款80%；

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? ? ? ?申請(qǐng)商業(yè)貸款后，可申請(qǐng)公積金貸款，商業(yè)貸款余額和公積金貸款金額之和應(yīng)不超過可貸額度。

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03.商轉(zhuǎn)公貸款

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? ? ? ?商轉(zhuǎn)公對(duì)象?

? ? ? ?凡在公積金中心建立住房公積金賬戶滿6個(gè)月及以上并連續(xù)按月足額繳存住房公積金6個(gè)月及以上，申請(qǐng)貸款前停繳連續(xù)不超過6個(gè)月的繳存職工，本人或配偶在孝感市購(gòu)買自住住房辦理了個(gè)人住房商業(yè)貸款的，可以以繳存職工名義申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。

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? ? ? ?原商貸不能轉(zhuǎn)為住房公積金組合貸款；住房公積金組合貸款中的商業(yè)貸款不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款；原商貸房屋為聯(lián)名購(gòu)買的，不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款（婚姻關(guān)系聯(lián)名購(gòu)房除外）。

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? ? ? ?選擇擔(dān)保模式只能是中心（各辦事處）合作銀行商貸，結(jié)清模式可以為全市銀行商貸。

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? ? ? ?貸款額度

? ? ? ?借款人申請(qǐng)公積金貸款的額度，不得高于原商貸余額（取萬(wàn)元以上整數(shù)），并且不超過現(xiàn)行住房公積金最高貸款限額，具體額度按公積金中心貸款額度核定辦法計(jì)算。商轉(zhuǎn)公貸款審批額度與原商貸余額的差額部分由申請(qǐng)人用自有資金結(jié)清。

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? ? ? ?貸款利率

? ? ? ?公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的貸款利率執(zhí)行。二套住房商轉(zhuǎn)公貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于利率調(diào)整的次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

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? ? ? ?辦理流程

? ? ? ?擔(dān)保模式流程：

? ? ? ?貸款咨詢、資料受理初審、貸款審核、貸款審批、辦理?yè)?dān)保、提前部分結(jié)清、發(fā)放貸款、辦理抵押。

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? ? ? ?結(jié)清模式流程：

? ? ? ?貸款咨詢、資料受理初審、貸款審核、貸款審批、提前結(jié)清、辦理抵押、發(fā)放貸款。

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? ? ? ?房貸利率再降，買房成本再降低，你會(huì)選擇現(xiàn)在上車嗎？

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