我市首宗二手房“帶押過戶”登記成功辦理

? ? ? ?1月9日，市不動產登記中心成功辦理我市首宗二手房“帶押過戶”登記業(yè)務，買受人（新權利人）和抵押權人在市民之家不動產登記交費領證窗口分別領取了不動產權證書和不動產登記證明，這也標志著我市“帶押過戶”正式開始實施。

? ? ? ?所謂“帶押過戶”，是指在二手房交易過程中，對存在抵押的不動產，在不提前還清貸款的情況下，辦理二手房過戶、重新辦理抵押并發(fā)放新的貸款，實現(xiàn)用購房款還舊貸款（使用買方的購房資金來償還賣方的銀行貸款）。

? ? ? ?過去，購房者辦理二手房交易過戶，買賣雙方簽約后須由買方先向銀行提出貸款申請，貸款審批通過后，賣方必須先結清原銀行貸款，辦理抵押注銷登記，然后才可申請辦理二手房過戶的轉移登記和買方貸款的不動產抵押登記，抵押登記完成后買方銀行放款，向賣方賬戶支付購房款。

買賣雙方不僅要在

登記機構和銀行之間來往多次

所需的時間周期也會很長

且在全部交易和登記手續(xù)完成之前

賣方結清原銀行貸款的費用

很多需要借助過橋資金

房屋過戶的成本高

? ? ? ?據孝感市不動產登記中心市民之家窗口首席代表李建濤介紹，二手房“帶押過戶”有三大特點：

? ? ? ?一是銀行貸款風險可控。二手房“帶押過戶”可有效降低原貸款銀行和新貸款銀行在不動產轉移過程中的相關信貸風險；

? ? ? ?二是交易成本進一步降低。賣方無需拆借提前還貸所需大額資金，買方不用支付大額定金，同時避免了賣方已還貸，買方違約造成的損失；

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? ? ? ?三是辦理速度進一步加快。抵押注銷、轉移登記、抵押登記多項業(yè)務一次性并行辦理，極大的縮短了業(yè)務周期，買賣雙方都減少了往返銀行、登記窗口的次數，效率得到了提升。