孝感人注意！政府發(fā)話！這類房屋有望升值

2019年07月15日 15:54 小編：肖雅茹點(diǎn)擊：4806

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重磅好消息！

住老舊小區(qū)的孝感人

恭！喜！了！

一項(xiàng)涉及全國(guó)17萬(wàn)個(gè)老舊小區(qū)

上億居民的改造

即將全面啟動(dòng)！

政府發(fā)話！

鼓勵(lì)老小區(qū)裝電梯配建停車場(chǎng)

這意味著

今后你家的環(huán)境

配套設(shè)施將更齊全

老房子也有望升值！

有條件小區(qū)加裝電梯

近日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行政策吹風(fēng)會(huì)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)黃艷在會(huì)上透露。

下一步住建部將指導(dǎo)各地抓緊摸清當(dāng)?shù)乩吓f小區(qū)類型、居民改造愿望等需求，在此基礎(chǔ)上明確改造的標(biāo)準(zhǔn)和對(duì)象范圍。

并鼓勵(lì)有條件的地方加裝電梯，配建公共活動(dòng)場(chǎng)地、停車場(chǎng)，并逐步完善養(yǎng)老、撫幼、醫(yī)療等設(shè)施。

全國(guó)老舊小區(qū)改造即將啟動(dòng)！

近期召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再對(duì)推進(jìn)老舊小區(qū)改造進(jìn)行部署。據(jù)各地初步摸查，目前全國(guó)需改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)達(dá)17萬(wàn)個(gè)，涉及居民上億人。

城鎮(zhèn)老舊小區(qū)由于原來(lái)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)比較低，再加上維護(hù)、養(yǎng)護(hù)不到位，問(wèn)題突出。比如，管網(wǎng)破舊，上下水、電網(wǎng)、煤氣、光纖設(shè)施缺失，或老化嚴(yán)重。

養(yǎng)老、撫幼等公共服務(wù)缺失，文化娛樂(lè)、健身、機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車的存放等也普遍存在問(wèn)題。尤其很多老舊小區(qū)老齡化程度較高，老年人急需電梯。

將盡快摸清老舊小區(qū)類型和居民改造愿望

創(chuàng)新城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造投融資機(jī)制，運(yùn)用市場(chǎng)化方式吸引社會(huì)力量參與等。

在城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造基礎(chǔ)上，順應(yīng)群眾意愿，積極發(fā)展社區(qū)養(yǎng)老、托幼、醫(yī)療、助餐、保潔等服務(wù)。推動(dòng)建立小區(qū)后續(xù)長(zhǎng)效管理機(jī)制。

那么如何定義老舊小區(qū)呢？

城鎮(zhèn)老舊小區(qū)指的是：建造時(shí)間比較長(zhǎng)，市政配套設(shè)施老化，公共服務(wù)缺項(xiàng)等問(wèn)題比較突出的居住小區(qū)。

“這些小區(qū)可能已經(jīng)建成20年以上，由于原來(lái)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)比較低，再加上維護(hù)、養(yǎng)護(hù)不到位，多存在管網(wǎng)破舊老化現(xiàn)象突出，養(yǎng)老、撫幼、物業(yè)等配套缺失，道路損壞、秩序混亂、私搭亂建等問(wèn)題明顯。

亮點(diǎn)：老舊小區(qū)改造先“保基本”！

●?；九涮自O(shè)施：和居民生活直接關(guān)系的水、電、氣、路等市政基礎(chǔ)設(shè)施的維修完善，北方地區(qū)供暖設(shè)施修繕，加裝電梯，建設(shè)垃圾分類配套設(shè)施。

●提升類基礎(chǔ)設(shè)施：包括公共活動(dòng)場(chǎng)地，有條件的地方配建停車場(chǎng)、活動(dòng)室、物業(yè)用房等。

●完善公共服務(wù)類內(nèi)容：完善社區(qū)的養(yǎng)老、撫幼、文化室、醫(yī)療、助餐、家政、快遞、便民、便利店等設(shè)施。

裝電梯“一個(gè)樓門一個(gè)方案”

隨著我國(guó)老齡化問(wèn)題日益突出，很多六層老舊樓房雖然按標(biāo)準(zhǔn)可以不安裝電梯，但老年人出行爬樓梯十分不便。

黃艷對(duì)此回應(yīng)說(shuō)，其實(shí)很多城市如北京、上海、廣州、杭州等已經(jīng)做了大量探索，也有了一些值得推廣的經(jīng)驗(yàn)。

根據(jù)各地上報(bào)數(shù)據(jù)，2018年，全國(guó)老舊小區(qū)加裝電梯已經(jīng)完成1萬(wàn)多部，在施工的有4000多部，正在辦理前期手續(xù)的有7000多部，該項(xiàng)工作正在全方位推開(kāi)。

而在前段時(shí)間，蘇州首個(gè)加裝電梯老小區(qū)已經(jīng)過(guò)審動(dòng)工。

黃艷指出，老舊小區(qū)加裝電梯“急不得”，住建部正大力推進(jìn)，但關(guān)鍵在于居民通過(guò)協(xié)商來(lái)完成。

追問(wèn)：小區(qū)改造后居民不愿掏物業(yè)費(fèi)怎么辦？

在部分地區(qū)老舊小區(qū)改造中，不少居民對(duì)物業(yè)等服務(wù)付費(fèi)并不認(rèn)可。

針對(duì)這一問(wèn)題，黃艷回應(yīng)說(shuō)，過(guò)去老舊小區(qū)大多缺乏物業(yè)管理，居民往往沒(méi)有付費(fèi)購(gòu)買服務(wù)、交物業(yè)費(fèi)的習(xí)慣。

從浙江、福建等地試點(diǎn)情況來(lái)看，解決這一問(wèn)題需要加強(qiáng)引導(dǎo)，提高老舊小區(qū)居民購(gòu)買服務(wù)的意識(shí)，并發(fā)動(dòng)居民理解支持，讓大家從頭開(kāi)始就參與改造。

黃艷強(qiáng)調(diào)說(shuō)，改造過(guò)程中，政府一定不能大包大攬，而要加強(qiáng)政策支持、引導(dǎo)發(fā)動(dòng)居民積極參與。

特別是對(duì)于改造后老舊小區(qū)管理問(wèn)題，必須提供一個(gè)平臺(tái)，讓居民充分協(xié)商，對(duì)居民選擇的管理模式、管理公司形成一致意見(jiàn)。

黃艷舉例說(shuō)，從試點(diǎn)城市經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，選擇自主協(xié)商選擇物業(yè)模式，不少已改造的小區(qū)物業(yè)費(fèi)收繳率超過(guò)80%，停車場(chǎng)收費(fèi)率超過(guò)90%。

改造老舊小區(qū)！孝感一直在行動(dòng)

今年五月市委副書記、政法委書記、市人大常委會(huì)主任周先來(lái)調(diào)研督導(dǎo)城區(qū)老舊小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生整治。

先后查看了萬(wàn)峰苑、航天新村、書院街（孝南區(qū)糧食局宿舍）、彭家巷（孝南區(qū)房管局宿舍）、解放街、環(huán)城路、沿河小區(qū)（三無(wú)小區(qū)、背街小巷）、枚寧關(guān)社區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生問(wèn)題及整治情況。

并強(qiáng)調(diào)老舊小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生問(wèn)題整治關(guān)乎民生福祉，至關(guān)重要，整治工作永遠(yuǎn)在路上。他要求，應(yīng)急與謀遠(yuǎn)相結(jié)合，按照先急后緩、先易后難的原則對(duì)標(biāo)整治。針對(duì)老舊小區(qū)無(wú)物業(yè)管理、亂搭亂建、路面破損、基礎(chǔ)設(shè)施更新配套、旱廁改造、牛皮廯整治等急難問(wèn)題，要及時(shí)梳理數(shù)據(jù)，做到心中有數(shù)，要?jiǎng)?chuàng)新工作方法，調(diào)動(dòng)居民、社區(qū)、物業(yè)參與改造的積極性。各部門要協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)、相互配合，研究制定系統(tǒng)的治理辦法和長(zhǎng)效機(jī)制，加大整改力度，確保各項(xiàng)工作見(jiàn)實(shí)效、管長(zhǎng)遠(yuǎn)。