期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？都有什么優(yōu)缺點

       買房不是一件容易的事情，購買房屋所需要的錢財也不是一筆小數(shù)目，因此很多購房者在買房這件事上都很小心謹慎。

       對于購房者來說，房屋的類型有很多種，但是不管購買哪種類型的房屋，購房者一定要事先了解清楚，接下來，我們來看看期房、準現(xiàn)房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？                                      

       期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？   

       1、房屋屬性不同

       區(qū)分期房和現(xiàn)房的標(biāo)準，即開發(fā)商是否拿到大產(chǎn)證，有大產(chǎn)證的是現(xiàn)房，沒有大產(chǎn)證的是期房。

       2、購房合同不同

       期房簽的是《商品房預(yù)售合同》，現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》。

       3、入住時間不同

       現(xiàn)房可以即買即住；而期房可能要等一兩年才能入住。

       4、配套設(shè)施不同

       現(xiàn)房的配套設(shè)施相對比較成熟，對于已建好的配套設(shè)施，購房者可以通過親身體驗來判斷好壞；而購房者對期房的了解只能靠沙盤和置業(yè)顧問的講解，不一定能實現(xiàn)。

       5、房屋結(jié)構(gòu)不同

       現(xiàn)房的質(zhì)量、戶型、樓間距、采光、通風(fēng)、面積等都是真實存在的，購房者可以親自檢查。比如可以通過早上和晚上來觀察采光，也可以通過雨天檢查是否漏水。而期房也只能看沙盤和樣板間，或是依據(jù)置業(yè)顧問的講解來自己想象。

       6、房屋價格不同

       一般情況下現(xiàn)房的房價比期房高一些，期房的房價受市場、地段的影響較大，通常期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。

       7、風(fēng)險指數(shù)不同

       相比現(xiàn)房的風(fēng)險指數(shù)低，期房較高。原因是現(xiàn)房看得見、摸得著，能夠通過視覺和觸覺來判斷好壞，而期房的所有細節(jié)都是不確定的。

       購買期房，期房應(yīng)該注意什么？

       1、認真查驗相關(guān)文件

       購房者需要查驗開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法；查驗開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開發(fā)項目必須取得《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》。

       查驗開發(fā)商是否取得了《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，并核實自己想購買的房屋是否在《商品房銷售（預(yù)售）許可證》上所記載的房屋棟號范圍內(nèi)。

       2、注意購房合同中不可抗力條款

       根據(jù)《合同法》規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此，一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。

       為防止這方面的損失，購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予高度重視。一般來說，購房合同示范文本中會約定不可抗力是延期交房的免責(zé)條款。

       3、約定開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的時間

       在購房糾紛中，很多糾紛產(chǎn)生于房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限的問題。一般情況下，開發(fā)商常以有關(guān)部門不給辦理來解釋為何房產(chǎn)證的發(fā)放進度總是一再拖延。

       但根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機關(guān)對權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，登記機關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個月內(nèi)核準登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。