《驗房手冊》第二步 查看房屋結構

        查看房屋結構應該從以下幾個方面進行查看：
 

　　1、檢查房屋有無裂縫。

　　(1)查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。

　　(2)露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。

　　(3)承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。

　　(4)墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕

　　2、檢查空鼓。

　　(1)檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

　　(2)檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。

　　3、檢查傾斜與水平。

　　(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

　　(2)目測大致地平。

　　(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無別傾斜，是否彎曲、起浪
 

        4、測量房間的層高。

　　建筑層高為2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。