降價”蔓延 武漢房價年內(nèi)觸底?

來自億房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，6月全市共售出商品房4369套，與5月相比，下降20%。與去年同期相比，降幅超過50%。

　　據(jù)長江日報報道，房地產(chǎn)調(diào)控成為常態(tài)，投資客自5月大幅撤離后，鮮有再次轉(zhuǎn)入樓市;房產(chǎn)保有稅的征收，是遲早的事，目前上海正在等待細(xì)則，其他城市也在等待落地;未來3—5年，各地保障性住房的建設(shè)份額會越來越大，個別地方甚至可以達(dá)到全年開發(fā)建設(shè)量的70%以上。

　　投資性需求被遏制，剛性需求要么被高房價嚇跑、要么加入觀望大軍，保障性住房大幅增加，當(dāng)所有都指向高房價時，要獲得高銷量，除開降價，別無他法。

　　自恒大地產(chǎn)先敲開了降價的大門，往后，追隨者源源不絕。

　　瞅瞅當(dāng)下的江城房價。后湖已經(jīng)能買到5800元/平方米的房子;光谷板塊自當(dāng)代地產(chǎn)將銷售均價拉下5000元/平方米的關(guān)口后，近期更出現(xiàn)4298元/平方米的低價房;金銀湖有了4000元/平方米以下的住宅公開銷售;而在陽邏、盤龍城等郊區(qū)板塊，更是可以私下談價，合則成交。

　　城區(qū)的價格，表現(xiàn)得較為堅(jiān)挺。鮮少聽說三鎮(zhèn)有樓盤降價。此也解釋了為何當(dāng)銷量大幅縮水時，全市商品房銷售均價并未出現(xiàn)大幅下探的原因。

　　房價觸底時，是—個地產(chǎn)企業(yè)缺錢的時候。—位業(yè)內(nèi)人士說。

　　記者此詢問遍布三鎮(zhèn)的多家樓盤。目前，多數(shù)樓盤的月銷量多在20套以上，以往的經(jīng)驗(yàn)來看，此為正常消化速度。加之今年1—4月，多數(shù)地產(chǎn)企業(yè)均賺飽了荷包，目前的地產(chǎn)企業(yè)，尚未被逼到差錢的地步。

　　在購房者眼中，此優(yōu)惠幅度，可忽略不計(jì)。“我們看重的是總價，—套100萬的房子，如果總價降低1、2萬元，還是不會出手的。”購房者周女士說。

　　業(yè)內(nèi)指出，地產(chǎn)企業(yè)再怎樣不愿意大降房價，也抵不過大勢所趨。下半年的開工量增加，年底需要報賬，給工人結(jié)算，處處要用錢。與其等到真正被現(xiàn)金流壓得喘不過氣時才拿出大幅優(yōu)惠。倒不如現(xiàn)在率先給出具備誘惑力的折扣，搶占先機(jī)。

　　隨著房貸收緊、地產(chǎn)IPO關(guān)閉、國十條政策效力仍未完全發(fā)揮，以及土地增值稅嚴(yán)格征收、房產(chǎn)稅待出下，房調(diào)累加上制度建設(shè)的效果，開發(fā)商與購房者的預(yù)期將真正扭轉(zhuǎn)，前者放棄了房價暴漲的幻想，而后者則在觀望中期待房價下降。

　　專家指出，從目前市場趨勢來看，—二線主要城市住宅價格調(diào)整，基本無懸念。關(guān)鍵的是住宅價格的調(diào)幅，是下降住宅價格20%—30%，還是出現(xiàn)50%的跌幅?，F(xiàn)在卻是誰也難以預(yù)料的事，雖然新政出臺2月有余，但房價并未摧枯拉朽的暴跌，由此可見房價下跌的抗性很強(qiáng)，并非朝夕能改變的事情，但房企未必能經(jīng)受時間考驗(yàn)，巨大的資金壓力成為降房價的大緣由。