孝感市將建商品房預售資金監(jiān)管制度防挪用預售金

　十房網訊　昨天我市發(fā)布的《關于加強房地產市場監(jiān)管完善商品房預售管理工作的通知》，明確表示，我市將建立商品房預售資金監(jiān)管制度。

　　預售資金要全部納入監(jiān)管賬戶

　　“通知”要求，商品房預售資金要全部納入監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管機構負責監(jiān)管，確保預售資金用于商品房項目工程建設;預售資金可按建設進度進行核撥，但必須留有足夠的資金保證建設工程竣工交付，防止開發(fā)商挪用、抽逃預售資金。

　　市房管局表示，將盡快制定新建商品房預售資金監(jiān)管辦法，經市政府審定后印發(fā)全市執(zhí)行。同時進一步完善存量房交易資金監(jiān)管制度，確保交易資金安全，房地產經紀機構不得挪用占用客戶資金。

　　取得預售許可超10天不開盤算違規(guī)

　　市房管局表示，取得預售許可的商品房項目，開發(fā)商要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售，不得分批、分次銷售。

　　小高層和高層須至少建好一半才能預售

　　市房管局表示，商品房預售的，除符合有關法律法規(guī)的規(guī)定外，還應達到以下要求:別墅類項目土建工程完工;低層(含四層)主體結構封頂，且砌筑工程完成;多層(含六躍七)主體結構達到層數的三分之二;小高層及以上建筑主體結構達到層數的二分之一且不得少于七層;有地下層的，每層可抵減主體結構一層。

　　擅自漲價將被嚴處

　　市房管局表示，對未取得預售許可，但以“內部認購”、“預交誠意金”、“發(fā)放VIP卡”等含有預訂款名義或方式進行銷售的，一經查實，要責令停止銷售，記入房地產信用檔案，并依法處罰。

　　對捂盤惜售、囤積房源的，對發(fā)布虛假廣告、散布虛假信息的，對未在規(guī)定時間內對外公開銷售或未將全部準售房源對外公開銷售、未按規(guī)定期限辦理合同備案的，要責令限期整改，記入房地產信用檔案，并可暫停商品房網上簽約;對拒不整改的，要依法從嚴查處，直至取消其開發(fā)企業(yè)資質。

　　對未按申報價格實行明碼標價、任意提高房價的，對故意采取畸高價格銷售或通過簽訂虛假商品住房買賣合同等方式人為制造房源緊張的，要配合相關部門責令即時整改，按有關規(guī)定予以處罰。