賣房7個(gè)月后借口老婆不知情要?dú)Ъs 夫婦拒測(cè)謊

　　賣房7個(gè)月后借口老婆不知情要?dú)Ъs，被買房人告上法庭

　　賣房夫婦拒絕測(cè)謊被判履約

　　寧生為賣房操作了七個(gè)月后，房子交易幾近完成，買房人小林夫婦也以準(zhǔn)房主的身份對(duì)房子進(jìn)行了裝修。這時(shí)，的妻子卻發(fā)函給中介說，老公是背著她賣房的，自己不知情，此樁買賣無效。小林夫婦為此將寧生夫婦告上法庭，要求他們履行合同。庭審中，中介員工小文通過了測(cè)謊，而寧生夫婦卻自食其言，一開始同意測(cè)謊但終卻一直不配合測(cè)謊。終，建鄴法院判決寧生夫婦履行房屋買賣合同。

　　賣房當(dāng)初

　　寫字據(jù)稱老婆同意賣房

　　去年2月，小林和丈夫戴先生在房產(chǎn)家居網(wǎng)上看中一套建鄴區(qū)的房子，于是打電話聯(lián)系了中介。中介隨后帶小林夫婦去看了房，看房時(shí)，房主寧生明言，這房子也是他從開發(fā)商手里買的，目前雖然已經(jīng)交付，但是開發(fā)商還沒有通知去辦產(chǎn)權(quán)證，小林夫婦要想真正拿到產(chǎn)權(quán)證得先等他把證辦下來，然后再過戶。對(duì)此，小林夫婦表示同意。

　　幾天后，小林夫婦和寧生在中介公司簽訂了房地產(chǎn)買賣中介合同。簽合同過程中，小林夫婦突然想起，賣房子必須要房屋共有人同意才行，便問寧生，他賣房有沒有經(jīng)過家人的同意，寧生說老婆同意了。但口說無憑，為打消小林夫婦疑慮，寧生當(dāng)場(chǎng)寫了份承諾書，內(nèi)容是妻子李淑珍因時(shí)間原因無法到場(chǎng)，委托其全權(quán)代理。隨后，買賣雙方各付中介費(fèi)，小林夫婦也向?qū)幧读速?gòu)房定金2萬元。

　　過了七個(gè)月

　　賣房人老婆卻說不知情

　　去年4月，開發(fā)商通知寧生去收房，寧生通知小林夫婦說，干脆你們跟我一起去，我把房子直接交到你們手上，省得以后再麻煩。小林夫婦一想也對(duì)，這跟從開發(fā)商手上買新房沒什么兩樣了，跟著一起去收房了。驗(yàn)房完畢后，寧生結(jié)清了物業(yè)費(fèi)，把新房鑰匙直接交給了小林夫婦，雙方還當(dāng)著中介的面又簽了一份補(bǔ)充約定，其中載明了前述事項(xiàng)，并約定從此以后產(chǎn)生的水、電、氣及物業(yè)等費(fèi)用由小林夫婦承擔(dān)。

　　雖然此時(shí)還沒有辦到房產(chǎn)證和土地證，還不是真正的房主，但小林夫婦已經(jīng)把自己當(dāng)成真正的房主了。拿到房才三四天，他們?cè)谛^(qū)物管處辦理了裝修許可證，熱火朝天地裝修起來。裝修結(jié)束后，小兩口開心地搬進(jìn)了新房，等著和寧生去房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，一切塵埃落定了。但俗話說好事多磨，不順心的事總是會(huì)在你對(duì)未來充滿希冀的時(shí)候發(fā)生。去年9月，小林夫婦接到中介通知，說房子有問題了，因?yàn)閷幧睦掀爬钍缯浣o他們發(fā)了告知函，說寧生賣房一事她事前不知情，事后也未追認(rèn)，不同意出賣該處房屋。

　　小林夫婦和寧生的老婆進(jìn)行協(xié)商，但對(duì)方堅(jiān)決不同意，小林夫婦得將寧生夫婦一起告上法庭。在審理過程中，小林夫婦氣憤地說，李淑珍在撒謊。因?yàn)槿ツ?月新房子要辦燃?xì)庑聭糸_通手續(xù)，需要寧生的身份證，寧生開車帶著李淑珍親自把身份證送到了中介那里，怎么可能不知情呢。后來，寧生提出想加價(jià)賣房，李淑珍也參與了談判，這更是她知情的鐵證啊。小林夫婦的說法也得到了中介員工小文的證實(shí)。對(duì)此，李淑珍一概予以否認(rèn)，稱自己從來沒和老公送過什么身份證，也沒參加過什么談判。

　　拒絕測(cè)謊

　　賣房人被法院判決敗訴

　　因?yàn)殡p方執(zhí)不下，法院征求雙方意見，是否愿意通過測(cè)謊程序證明各自主張的真實(shí)性。對(duì)此，原被告雙方及證人均當(dāng)庭表示愿意。小林夫婦及中介員工小文在次庭審后即提出書面測(cè)謊申請(qǐng)，但寧生、李淑珍經(jīng)法院多次通知，是不配合辦理測(cè)謊鑒定手續(xù)。法院委托鑒定后，接受鑒定部門關(guān)于“測(cè)謊檢驗(yàn)需對(duì)證人小文、被告寧生夫婦作出即可”的建議，未再要求小林夫婦進(jìn)行測(cè)謊檢驗(yàn)，但寧生夫婦始終沒有按照法院通知到場(chǎng)接受測(cè)謊鑒定。

　　終，南京森林公安高等?？茖W(xué)校對(duì)小文進(jìn)行了心理生理測(cè)試，并作出了通過測(cè)試的結(jié)論。小林夫婦對(duì)此無異議，而寧生夫婦則認(rèn)為測(cè)試過程未表明議、提問的問題屬模糊性問題、小文的回答不符合常理，測(cè)試結(jié)論對(duì)案件事實(shí)沒有證明效力等為由，不接受此結(jié)論。

　　建鄴法院審理后認(rèn)為，小林夫婦對(duì)交易過程的陳述、舉證能夠與中介公司的陳述、舉證(錄音資料等證據(jù))相互印證；證人小文提供的證言通過了心理生理測(cè)試，進(jìn)一步證實(shí)了房屋交易過程的真實(shí)性；與此對(duì)應(yīng)，自2009年2月至2009年9月7個(gè)多月的時(shí)間里，寧生夫婦居住在同一室，且夫妻感情正常的情況下，李淑珍卻對(duì)如此巨大的家庭財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給小林夫婦一事概不知情，其沒有證據(jù)證實(shí)，也無法作出合理、合法的解釋，因此作出開頭的判決。(文中當(dāng)事人為化名)　　　

　　-鏈接

　　測(cè)謊結(jié)論

　　可作定案參考

　　測(cè)謊所使用的儀器主要是多參量心理測(cè)試儀，俗稱測(cè)謊儀，技術(shù)人員按照一定的程序步驟，運(yùn)用它記錄被測(cè)試人在回答問題時(shí)的心跳、血壓、呼吸頻率和深度、腦電波、聲音、瞳孔、體溫、皮膚電阻等方面的參數(shù)變化，然后予以分析判斷，作出被測(cè)對(duì)象是否說謊的結(jié)論。如今，民事案件中對(duì)于測(cè)謊的運(yùn)用越來越普遍，原因是很多案件雙方分歧很大，但卻都拿不出充分的證據(jù)證明自己所說的是事實(shí)。但是，測(cè)謊必須在雙方都同意的情況下進(jìn)行，而且其結(jié)論并不能作為定案的直接依據(jù)，而能作為參考，法官往往要綜合案件中的其他證據(jù)，有時(shí)還要結(jié)合一般的常識(shí)，對(duì)案件作出結(jié)論。