武漢樓市“靜坐戰(zhàn)”：購(gòu)房者觀望 開發(fā)商等待

　　當(dāng)開發(fā)商們抱怨購(gòu)房者“持幣觀望”時(shí)，他們并沒有做出比購(gòu)房者更多的動(dòng)作。整體市場(chǎng)上，7月至今，推出的新盤有如“星星點(diǎn)燈”，在售盤也沒有多少聲勢(shì)浩大的營(yíng)銷活動(dòng)，雙休日的售樓部里，往日的喧囂難覓蹤影。

　　開發(fā)商說(shuō)，“看的多買的少”，但沒有人打算在這時(shí)對(duì)旗下樓盤的售價(jià)做出大幅度的下調(diào)。

　　顯然，他們?cè)诘却?。一些因素為他們提供了支撐?/p>

　　推盤少

　　武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)顯示，自6月19日起，武漢市內(nèi)獲得房屋預(yù)售許可證的樓盤共15個(gè)，這其中包括部分經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。根據(jù)該市的相關(guān)規(guī)定，獲得預(yù)售許可證的樓盤，必須在10天開盤。由此推算，7月到現(xiàn)在，武漢市新增樓盤15個(gè)。

　　來(lái)自某網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)表明，7月份，計(jì)劃開盤項(xiàng)目57個(gè)，這其中，既包括全新樓盤面市，也包括在售樓盤加推。

　　三周過(guò)去了，正如許多看房者所發(fā)現(xiàn)的，開盤面市的樓盤并不多。億房網(wǎng)相關(guān)周報(bào)顯示，7月以來(lái)，武漢市在售樓盤數(shù)一直穩(wěn)定在342個(gè)。雖然，7月一向是樓市營(yíng)銷淡季，但市場(chǎng)上實(shí)際開盤的樓盤如此之少，與當(dāng)前的宏觀政策環(huán)境不無(wú)關(guān)系。

　　武昌某樓盤曾在今年春季房展會(huì)上與市民見面，開發(fā)商的市場(chǎng)負(fù)責(zé)人曾告訴記者，5月份將開盤。然而，到目前為止，該盤仍沒有開盤的動(dòng)靜。據(jù)該人士介紹，樓盤預(yù)計(jì)于8月份開盤。記者注意到，在前述15個(gè)獲得房屋預(yù)售許可證的樓盤中，該樓盤“榜上有名”。

　　促銷少

　　342個(gè)在售樓盤的市場(chǎng)存量規(guī)模，意味著目前武漢樓市有大量尚未售完的樓盤。這些樓盤中，大造聲勢(shì)進(jìn)行市場(chǎng)營(yíng)銷的可謂“屈指可數(shù)”。

　　“上半年我們完成了全年任務(wù)的2/3，所以，我們沒有太大壓力。”漢口某樓盤項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人說(shuō)。讓樓盤天自然銷售，已成為許多在售樓盤目前的短期營(yíng)銷策略。它們中間，有些和上述漢口樓盤類似，有些則因?yàn)?ldquo;開發(fā)企業(yè)是小公司，前期的銷售賺了些錢，在資金壓力不大的情況下可以撐一下。”大家顧問(wèn)的徐丹說(shuō)。

　　上周六，徐東路上一項(xiàng)目用短信通知，記者在上午9點(diǎn)30和11點(diǎn)30左右兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)來(lái)到售樓部，前往看房的人并不多，銷售人員有足夠的時(shí)間一對(duì)一地向顧客推介產(chǎn)品，而不必同時(shí)在多個(gè)顧客之間往來(lái)穿梭。據(jù)售樓員介紹,該盤將在7月底8月初正式開盤，優(yōu)惠方面，“除一萬(wàn)抵兩萬(wàn)外，開盤當(dāng)天99折。”他說(shuō)，“但到時(shí)是否執(zhí)行這個(gè)折扣，我也說(shuō)不準(zhǔn)。”

　　銷量降、價(jià)格高

　　上周日，記者來(lái)到徐東路另一樓盤的售樓部，該項(xiàng)目當(dāng)天開盤。上午10點(diǎn)后的半個(gè)小時(shí)里，顧客并不多。事后據(jù)該項(xiàng)目營(yíng)銷公司的相關(guān)人員介紹，樓盤售價(jià)在12000元/平方米水平，當(dāng)天的銷售率在50%。

　　世聯(lián)地產(chǎn)的相關(guān)報(bào)告顯示，武漢市“5月開盤或加推項(xiàng)目有27個(gè)，共推出房源6481套，開盤或加推日總共大定2051套，整體去化率為39%。推盤量與四月相仿，但開盤表現(xiàn)卻大不如前。”所謂“大定”是指不會(huì)有退房、退定風(fēng)險(xiǎn)的購(gòu)房意向，“整體去化率”即指定時(shí)間段內(nèi)，房屋成交量與房屋總推量的比率。該公司認(rèn)為，上述變化的出現(xiàn)，與樓市宏觀調(diào)控有關(guān)。

　　截至目前，樓市宏觀政策環(huán)境沒有發(fā)生變化。近期雖有消息稱某方面的貸款政策將較以前表現(xiàn)寬松，但事后，相關(guān)消息發(fā)布人稱媒體錯(cuò)誤理解其表述，相關(guān)部委也迅即澄清。

　　有數(shù)據(jù)顯示，目前，武漢市商品房成交基本保持在每日200套的水平。“馬馬虎虎，不算壞，每日100套時(shí)是低點(diǎn)了。”該院分析師李國(guó)政說(shuō)。他同時(shí)指出，目前這一水平較以前已經(jīng)有明顯下降。

　　并不理想的成交，卻沒有引發(fā)大幅度的降價(jià)。“情況很好，我們這次推出了200套精裝小戶型，的有100多組。”中北路某樓盤的市場(chǎng)負(fù)責(zé)人說(shuō)，“來(lái)的都是周邊有需求的人，從著裝上看都有購(gòu)買力。”

　　市場(chǎng)傳言，這些小戶型的售價(jià)在13000元/平方米的水平。這基本維持了該樓盤此前的價(jià)格水平。“我們還沒有開盤，所以還沒有定終的價(jià)格。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。