海南樓市成交量大幅滑坡 業(yè)內(nèi)堅信新政調(diào)控成效

     “大暑小暑，上蒸下煮”。今年的24節(jié)大熱天氣已經(jīng)來過。而海南樓市在這個炎熱的夏季里卻突遭冰封。

    在4月17日國務(wù)院頒布的“新國十條”之后， 5月1日起，海南省接著出臺的《貫徹國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展通知的實施意見》。這像給原來不痛不癢的海南房地產(chǎn)打了一支鎮(zhèn)靜劑，7月份，海南房價紛紛下降。在新政下，7月22日，?？谧≌灱s一套，成交跌到了低冰點。這個7月，注定成了海南樓市價格的分水嶺。

    新政下 海南樓市成交量大幅滑坡

    據(jù)地產(chǎn)海南的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年三亞商品房共成交10166套，銷售均價為21050元/平方米。5月海口商品房市場總簽約數(shù)為266套，平均日銷售量約為8.5套，總簽約面積為30660.22平方米，環(huán)比4月海口商品房總簽約數(shù)下滑97.55%。整個5月，共有13次出現(xiàn)了零成交，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，5月上旬通通為零。5月末期三亞商品房市場銷量剛剛止住下滑趨勢，在6月上旬未能延續(xù)，再次出現(xiàn)下滑。6月上旬（6月1日~6月10日）三亞商品房總簽約76套；平均每日簽約量約為7.6套；6月上旬三亞商品房總簽約面積為8086.79平方米；6月上旬三亞商品房銷售均價為20749.44元/平方米；6月上旬三亞商品房總成交金額約為2.45億元。而到7月前兩周（7月1日~7月15日）三亞商品房總成交79套，平均日成交量才5.2套，4日和11日更是出現(xiàn)零成交。7月25日海口零簽約，三亞住宅簽約套數(shù)為2套，成交均價8930.04元/平方米，簽約面積339.31平方米。瓊海住宅簽約套數(shù)為21套，成交均價7045.06元/平方米，簽約面積1348.84平方米。陵水、文昌都無簽約數(shù)據(jù)。以上這些數(shù)據(jù)表明，自5月1日海南房產(chǎn)新政開始實施起，海南樓市突遭“冰凍”已經(jīng)是不的事實。

    雪上加霜：成交量大幅滑坡之后 各大樓市相降價

    海南金手指房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是海南的一線品牌開發(fā)公司，自“新國十條”發(fā)布近三個月后，在海南率先掀起了降價風暴，直接讓利高達20 %。這對在這個炎熱的7月里突遭“冷凍”的海南房地產(chǎn)來說，無疑是一根看不見的導(dǎo)火線，引爆了原來還處在不溫不火的海南樓市降價熱潮。

    記者從地產(chǎn)海南了解到，海南各大樓盤都在變相打折。我們來看看這組具體的數(shù)字：位于三亞市三亞灣的嶺海，原均價28000 /平方米，現(xiàn)直降4500元，均價23500元/平方米；陽光椰風苑、水和園包括剛封頂?shù)乃募究党乾F(xiàn)購房一次性付全款有9.8折優(yōu)惠，按揭可享受9.9折優(yōu)惠；大拉長壽古、波西麗亞灣、三亞鳳凰水城一次性付款可享受95折……這一系列明顯的數(shù)據(jù)同樣表明，新政下的海南樓市降價風暴已經(jīng)不是原來的初顯雛形那么簡單了。

    新政的重拳相擊 海南樓市該何去何從

    根據(jù)“觀點一周”的評述，用經(jīng)濟學(xué)家成思危的話來說，房地產(chǎn)依然是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，上下游相關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)有60個，房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟的作用非常重要。因此，從長遠來看，房價肯定是上升的。實際上，經(jīng)過三個月的努力后，新政的成效在數(shù)據(jù)上被一種別致的形式顯示了出來——按照統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，6月份中國房價環(huán)比回落0.1%，是15個月來次出現(xiàn)環(huán)比回落。“0.1%”這個數(shù)據(jù)很不起眼，但實際上，已經(jīng)足夠統(tǒng)計局大聲宣告，房價過快上漲趨勢已得到明顯遏制。

    而一直被開發(fā)商譽為“國內(nèi)殊市場”的海南也不能幸免，因過早透支了政策利好，《海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》的獲批也并未刺激海南樓市的銷量。進入七月后，呈個位數(shù)的日成交數(shù)據(jù)，暴露出其真實的慘淡局面。對于新政對海南樓市的影響，各路人士眾說紛紜。

    調(diào)控政策對海南房地產(chǎn)造成影響不明顯

    一位從事房產(chǎn)中介的業(yè)內(nèi)人士林先生在接受記者采訪時說：我覺得新政是對房產(chǎn)市場加強監(jiān)管、抑制不合理住房、購房需求；增加住房有效供給、加快保障性安居工程建設(shè)的政策，現(xiàn)在海南房地產(chǎn)市場明顯處于淡季，我覺得它起到的效果不明顯，要等到下半年才能感覺到影響。

    當記者問到根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的6月份房價指數(shù)顯示，房價漲幅在逐步縮小，下半年政府還會出臺對樓市的調(diào)控措施時林先生說雖然指數(shù)顯示房價漲幅在縮小，但那也并不表示這政策對海南起作用，樓市“新國十條”的出臺3個多月，海南記者對此進行調(diào)查了?？?、三亞、瓊海、文昌等地了解到，海南樓市成交量是有所逐月銳減，但是不能表示真的有效，加上海南夏天是炎熱的，還有臺風，影響購房者的需求心理，大多數(shù)購房者都是下半年10月初11月末前來海南購房，到時又會推高，對于房價，政府可能還會出相關(guān)政策。在剩下的這幾個月中，如果房價觸底反彈，國家也許還會出臺更嚴厲的調(diào)控政策來對房地產(chǎn)進行打壓，但房地產(chǎn)作為海南財政收入的一大支柱，房地產(chǎn)在海南還應(yīng)該處在一個發(fā)展階段，應(yīng)該是打壓和扶持一次重點項目相結(jié)合的方式，未來幾個月海南房價的終走勢我們有等待了。

    調(diào)控政策對海南房地產(chǎn)造成一定程度的影響

    來自金手指集團的副總劉勁松在談及“新國十條”政策下海南樓市走向問題時提出了和上述林先生觀點相反的言論。他說，中央出臺的“新國十條”一系列政策，是歷年來調(diào)控嚴厲的一次，力度是空前的。對于海南的房地產(chǎn)市場而言，跟國內(nèi)的一線城市城市還有所差別的，這個調(diào)控的力度調(diào)控政策是搏擊全國，所以對海南也有相當大的影響，海南近期的成交也是迅速的萎縮，劉總認為目前這樣的政策還是屬于一個初始階段，相信后面還會有一系列政策出臺，因為如果房價不下跌15%到20%以上，中央的調(diào)控是不會此收兵的，也不會搞這么大規(guī)模，這么大力度的一次調(diào)控。房價必然要往下走的，別是針對一線城市更是必然。因為中國的樓市是政策式，政策影響了房地產(chǎn)的走勢。

    對于新政對房地產(chǎn)的影響存在著消觀點，但也不乏有業(yè)內(nèi)人士看好前景。

    “國十條”下海南地產(chǎn)大勢依舊良好。上海傳世行管總監(jiān)潘瑩斌說。他認為：“國十條”對地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的影響將在半年到一年內(nèi)逐步顯示，從長遠來說，海南旅游地產(chǎn)發(fā)展取決于國際旅游島建設(shè)。同時，潘總還強調(diào)，海南地產(chǎn)長期走勢取決于國際旅游島具體建設(shè)他說，目前海南本地開發(fā)，政府服務(wù)水平和市政配套跟不上，尤其是國際旅游島的稱號落地，更暴露了海南基礎(chǔ)配套薄弱的缺陷。今年是國際旅游島元年，但其實國際旅游島元年并沒有到位，目前海南還是純粹初級“走玩+觀景”式旅游。建設(shè)國際旅游島需要長期投入，我看好海南未來，雖然近期陣痛還會有。

    堅信新政的作用

    新政的推出像經(jīng)濟全球化對各國的影響一樣，對房地產(chǎn)業(yè)來說既是挑戰(zhàn)也是機遇。雖然現(xiàn)在新政總體上的效果還不明顯，但是任何政策到市場的效果都會出現(xiàn)一個周期。盡管市場價格管制效果還不是立竿見影，但這并不能說明政策無效。新政策的出臺對于海南房地產(chǎn)整體上的規(guī)范來說還是起到了一定的作用，別是在海南房價瘋狂飆升的這個關(guān)鍵時期，無論是出于對消費者的考慮，還是從海南GDP水平這個角度看問題，它都能在一定程度上遏制海南房價的上漲。