中國房價漲幅兩倍于世界 灰色收入暗撐房價

　　一季度國內(nèi)主要城市房價大漲68%，政府加大調(diào)控力度，但價格仍居高不下，專家分析稱：

　　灰色收入暗撐中國高房價

　　世界知名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司英國萊坊日前發(fā)布研究報告稱，今年季度，中國內(nèi)地主要城市房地產(chǎn)價格大漲68%，漲幅幾乎是世界其他國家和地區(qū)的兩倍，成為全球房地產(chǎn)熱度高的市場。

　　在此背景下，中國政府加大了房地產(chǎn)調(diào)控的力度，出臺了遏制部分城市房地產(chǎn)價格過快上漲的通知，并多次表示打壓房價不會手軟。

　　但是，仍然有一些分析人士認(rèn)為，中國房價不存在大幅下滑的可能性。這是為什么呢?

　　針對萊坊公司提出的這個現(xiàn)象，國內(nèi)家庭收入領(lǐng)域知名學(xué)者小魯認(rèn)為，很多潛在的購房者可能比官方數(shù)據(jù)顯示的更有錢。他在上午接受本報記者采訪時表示："說得更明白些，中國的灰色收入可能正暗暗地支撐著房價，使之不會下滑。"

　　現(xiàn)象

　　低收入高房價樓市依然

　　城鎮(zhèn)居民平均不到1.6萬元的人均年收入水平、城鎮(zhèn)高收入10%家庭平均不到4.4萬元的人均年收入水平(2008年統(tǒng)計數(shù)據(jù))，是否反映了實際情況?

　　如此的收入水平，怎樣解釋近年來樓市的持續(xù)和房價的不斷高漲?炒房的海量個人資金來自哪里?

　　在樓市緊縮政策頻頻出臺，房價卻仍"堅強"攀高的背景下，被媒體稱為"隱性收入探尋者"的小魯發(fā)出了重重疑問。

　　作為中國改革基金會國民經(jīng)濟研究所副所長的小魯，2007年曾帶領(lǐng)研究團隊深入調(diào)查了中國國民的隱性收入。他認(rèn)為，按照國家統(tǒng)計局公布的住宅銷售和城鎮(zhèn)居民收入數(shù)據(jù)，2009年全年商品住宅銷售3.8萬億元，中國的平均房價相當(dāng)于城鎮(zhèn)家庭平均收入的約10倍。

　　而在本月21日，中國國際經(jīng)濟交流的研究員也在北京公開表示，目前中國人平均15年才能買得起一套房。

　　原因

　　灰色收入支撐住高企的房價

　　小魯指出，現(xiàn)行的住戶調(diào)查抽樣是基于自愿原則確定的，但高收入居民中有相當(dāng)大比例不愿意接受調(diào)查，導(dǎo)致在抽樣過程中被迫更換樣本，因此在樣本更換過程中發(fā)生了對高收入居民的遺漏。

　　另外，他表示，接受調(diào)查的高收入居民中，有許多人不愿意提供真實收入信息，別是一些人有大量不愿暴露、來源不明的"灰色收入"。這部分收入基本上不可能反映在收入調(diào)查數(shù)據(jù)中。

　　“這解釋了為何大中城市房價很高，但住房需求仍然居高不下。”小魯說。

　　人力資源和社會保障部勞動科學(xué)研究院研究員張麗賓在接受本報記者采訪時，表示了對小魯觀點的認(rèn)同。

　　她說：“目前靠基本工資已經(jīng)很難買房。統(tǒng)計的國民收入里，有30%到40%是來自勞動報酬，余下的百分之六七十，都可能是灰色收入。”

　　中國勞動學(xué)會副會長兼薪酬專業(yè)委員會會長蘇海南也表示，在一定程度上，是灰色收入支撐住了高房價。

　　數(shù)據(jù)

　　灰色收入擴大速度高于GDP增速

　　如今，城市街頭正在越來越多地出現(xiàn)折價收購煙酒、貴重藥材、金銀飾品以及禮券和購物卡的生意人。小魯認(rèn)為，這樣的禮品收購業(yè)反映了灰色收入的膨脹趨勢。

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2008年中國高收入的10%家庭人均可支配年收入不到4.4萬元，而小魯用模型分析法的推算結(jié)果是13.9萬元，是官方統(tǒng)計收入的3.2倍。

　　小魯研究小組的調(diào)查在全國19個省(直轄市)的64個不同規(guī)模城市，以及14個縣的縣城和建制鎮(zhèn)進行。他們調(diào)查了4909個家庭，采用無記名方式。在調(diào)查方法上，也采取了若干降低調(diào)查敏感度和有利于獲得真實數(shù)據(jù)的措施。

　　他認(rèn)為，相比之下，他們的結(jié)果更為真實可信，但仍可能在一定程度上低估了隱性收入和灰色收入。

　　據(jù)小魯推算，2008年全國城鄉(xiāng)居民可支配收入總額為23.2萬億元，這比按國家統(tǒng)計局住戶收入統(tǒng)計調(diào)查的結(jié)果高出9.3萬億元(可視為"隱性收入")，比國家統(tǒng)計局"資金流量表"的住戶可支配收入計算結(jié)果高出5.4萬億元。

　　由于國家統(tǒng)計局的資金流量表數(shù)據(jù)是依據(jù)全國經(jīng)濟普查資料計算的，小魯把這個5.4萬億元的收入視為"灰色收入"。這個"灰色收入"，經(jīng)由全國經(jīng)濟普查無法發(fā)現(xiàn)，但確實客觀存在。

　　他表示，基于一定的假設(shè)條件估算，灰色收入占國民總收入的比重可能在15%左右。

　　隱性收入與灰色收入增長的幅度很快。

　　根據(jù)小魯2005年次進行的中國居民隱性收入調(diào)查，這個數(shù)字還有4.8萬億元，其中按同樣口徑計算的灰色收入部分是2.7萬億元，而2008年中國的隱性收入和灰色收入都擴大了近1倍。

　　這顯示，中國的灰色收入在以高于GDP增速的速度擴大。與他上一個報告的估算相比，中國人的灰色收入已經(jīng)翻番，而同時期內(nèi)名義GDP增長了71.4%。

　　2008年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入

　　小魯數(shù)據(jù)　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)　比較差額 差率

　　低收入　5350　　 4754　　　　　　 596　　 12.5%

　　低收入　　7430　　 7363 　　　　　　67　　　 0.9%

　　中低收入　11970 　10196　　　　　　 1774　　17.4%

　　中等收入　17900 　13984 　　　　　3916　　　28.0%

　　中高收入　27560 　19254　　　　　 8306　　　43.1%

　　高收入　　54900 　26250　　　　　28650　　　109.1%

　　高收入　139000　43614　　　　　95386　　　218.7%

　　數(shù)據(jù)來源：小魯研究小組2010年發(fā)布的新調(diào)查報告

　　由表可見：高收入組的差額和差率大，2008年統(tǒng)計樣本高收入組的人均收入有4.36萬元，而調(diào)查樣本高收入組為13.9萬元，是前者的3.2倍。

　　●專家支持

　　小魯中國改革基金會國民經(jīng)濟研究所副所長

　　蘇海南中國勞動學(xué)會副會長兼薪酬專業(yè)委員會會長

　　張麗賓人力資源和社會保障部勞動科學(xué)研究院研究員

　　灰色收入·定義

　　介于非法與合法之間

　　灰色收入的界定歷來被認(rèn)為"很復(fù)雜"，專家給出了這樣模糊的定義：黑色收入是非法收入;白色收入是公開透明的收入，是合法的;而灰色收入介于兩者之間。

　　張麗賓認(rèn)為，灰色收入有合法的，也有不合法的。“合法的部分，比如老百姓的股票投資、房產(chǎn)投資，而不合法的包括賭博等所得。”

　　蘇海南則認(rèn)為，灰色收入是指從國家現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定的收入分配制度之外獲得，而法律法規(guī)政策尚未明令禁止的收入。

　　“之所以產(chǎn)生灰色收入的概念，是因為現(xiàn)實生活中存在大量無法明確界定、不能清楚地判斷其合法或非法的收入。”小魯說。

　　小魯眼中的灰色收入主要指兩種：一是法律法規(guī)沒有明確界定其合法或非法的收入，也包括那些違規(guī)違紀(jì)但不違法的收入，“比如一位官員的兒子結(jié)婚，收受了遠(yuǎn)高于普通人的結(jié)婚彩禮”;二是實際上非法，但沒有明確證據(jù)證明非法的收入，“比如受賄所得”。