武漢寫字樓供需緊張 價格已被住宅“追平”

　　據(jù)楚天都市報報道，兩年前，武漢寫字樓銷售均價，每平方米比住宅均價高出1000元。今年上半年，這一差已縮小至600元，不少寫字樓的價格被高端住宅甩在身后。

　　9日，據(jù)某研究顧問公司的一份報告顯示，上半年武漢寫字樓成交均價為6678元/平方米，與住宅均價差別不過620元。漢口寫字樓價格為全市高，一平方米均價高達16000元。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，武漢作為“中部”的城市地位正在提升，外來企業(yè)拉動寫字樓需求，上半年全市成交16.6萬平方米，與去年全年持平。以外資、外地企業(yè)為主的甲級寫字樓，出現(xiàn)供不應求的場面。

　　戴德梁行的報告顯示，武漢近3年沒有新的甲級寫字樓上市出租，建設大道、濱江商務圈寫字樓出租率均超過90%。目前新世界國貿(mào)大廈、新世界寫字樓，必須排隊才能租到。

　　不過，武漢正迎來寫字樓開發(fā)高峰。今后兩年，隨著武漢天地商務群、浙商國際大廈、中華城等在建甲級寫字樓陸續(xù)竣工，武漢甲級寫字樓供應將趨于平緩。

　　商業(yè)地產(chǎn)量價齊升 武漢商鋪寫字樓表現(xiàn)強勁

　　需求旺盛寫字樓市場表現(xiàn)強勁

　　位于武昌中南的新時代售價1.1萬元/平米左右，其項目總監(jiān)鄒定文告訴記者，4月份以來，單月銷量與去年相比上漲了至少50%，而且還是在沒有強力推廣的情況下。

　　資金轉(zhuǎn)向追高房價不如投資寫字樓

　　分析新時代的購買客戶群，鄒定文發(fā)現(xiàn)，近半年來個人投資者明顯增加，且多是購買兩三百平米的產(chǎn)品。“受住宅市場房價居高不下，租金相對下滑，投資風險倍增的影響，許多個人投資者紛紛把資金投入到政策無影響，市場需求激增，空置率較低的寫字樓市場。”

　　物稀為貴高端寫字樓是發(fā)展趨勢

　　武漢高端寫字樓已形成扎堆聚集效應，DTZ戴德梁行研究報告顯示，目前武漢甲級寫字樓一共有10棟，主要分布在建設大道、武廣和中南區(qū)域，從數(shù)量上看，建設大道占了60%，武廣區(qū)域差不多有28%，剩下的12%數(shù)在中南區(qū)域。