武漢十余樓盤低價(jià)入市試“金九” 多數(shù)購(gòu)房人仍不買賬

　　“金九”，武漢10余個(gè)樓盤入市試水，老盤降價(jià)搶客，新盤低價(jià)入市，全擺出以價(jià)換量的低姿態(tài)。不過，在房?jī)r(jià)進(jìn)一步下降的預(yù)期下，購(gòu)房人熱情并不高。

　　昨天加推的東西湖美聯(lián)奧林匹克花園，89平方米—98平方米的戶型，起價(jià)5800元/平方米，算上“1萬抵3萬”等優(yōu)惠，均價(jià)有6300元/平方米。而5月份，其推出的精裝小戶型尚賣7300元/平方米，差價(jià)約1000元/平方米。

　　漢陽金龍百靈景都則直接降價(jià)，昨天以9折“抄底價(jià)”加推3號(hào)樓，折后起價(jià)為6975元/平方米，優(yōu)惠讓利在7萬—15萬。按現(xiàn)有房?jī)r(jià)測(cè)算，該樓盤打9折后，相當(dāng)于每平方米降價(jià)800元左右。

　　4日，常青南園等3樓盤聯(lián)合加推199套婚房，對(duì)次置業(yè)多優(yōu)惠17萬元，打到9.2折。還有一些老盤，頻頻推出價(jià)房，對(duì)登記過的客戶“開后門”，偷偷降價(jià)千元以上。

　　多個(gè)樓盤銷售負(fù)責(zé)人表示，熬過淡季之后，9月份要全力為公司的全年計(jì)劃拼搏。迫于銷售壓力，他們希望能低價(jià)入市刺激購(gòu)房人出手。作為試探，目前調(diào)價(jià)多的樓盤打9折，或下降1000元/平方米以內(nèi)。

　　不過在房?jī)r(jià)試探性降價(jià)面前，購(gòu)房人分成兩派：少數(shù)急需買房的人見好收，選擇出手;大部分則期待降得更多，仍在觀望。

　　武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)顯示，降價(jià)入市已取得一些成效，9月份頭幾天，樓市日銷量有所上升，一般都超過了300套。不過，隨著大量樓盤入市，預(yù)計(jì)還會(huì)有更大力度的優(yōu)惠。

　　武漢城區(qū)樓盤降價(jià)慢半拍

　　銷售壓力下，新房量大的光谷、盤龍城，不少樓盤次降價(jià)，城區(qū)樓盤卻不為所動(dòng)，武漢樓市形成“外緊內(nèi)松”格局。

　　昨日，漢口金融一條街“金十字軸”又添新丁，將在12日入市的新華名典，是集高端商業(yè)、辦公、居住于一體的商務(wù)綜合體。作為該區(qū)域在售的項(xiàng)目，預(yù)計(jì)售價(jià)將不低于16000元/平方米。

　　據(jù)介紹，目前城區(qū)樓盤降價(jià)屬個(gè)別，大降幅也未超過1000元/平方米。葛洲壩國(guó)際廣場(chǎng)、武漢CBD、百瑞景中央生活區(qū)等大盤，價(jià)格上依舊堅(jiān)挺，雖放慢了推房速度，卻不見降價(jià)跡象。

　　近郊區(qū)域則積得多。即將加推的光谷錦繡龍城，800多套小戶型，預(yù)計(jì)將以6000元/平方米左右的低價(jià)入市，比現(xiàn)價(jià)低出700元左右。盤龍城、陽邏部分樓盤，也以9折攬客。

　　克爾瑞華中區(qū)總經(jīng)理吳洋分析，光谷等近郊上市新盤多，房源量大，肉搏戰(zhàn)不可避免，競(jìng)激烈。而城區(qū)土地越來越少，房源相對(duì)較少，價(jià)格不易降下來。

　　市民覺得優(yōu)惠力度還不夠

　　9月江城將有近50個(gè)新盤上市，開發(fā)商押寶“金九”的戰(zhàn)略明晰，而旨在抄底的看房團(tuán)則更早進(jìn)入狀態(tài)。上多家看房團(tuán)頻頻現(xiàn)身各售樓處，不過多數(shù)市民對(duì)降價(jià)幅度不滿意。

　　上周六，某房產(chǎn)門戶網(wǎng)組織200余市民六路出擊看盤。售樓處一下擠入三四十人，讓銷售人員感到久違的熱鬧。但武昌一樓盤銷售經(jīng)理還是高興不起來——熱鬧的看房后成交量仍為零。“購(gòu)房者希望聽到的是九折甚至八折，現(xiàn)在的降價(jià)優(yōu)惠還達(dá)不到他們的預(yù)期。”

　　據(jù)了解，參與該看房團(tuán)的市民，多數(shù)是選購(gòu)婚房的年輕人，以自住為主。許多看房市民覺得，現(xiàn)在房?jī)r(jià)仍沒怎么降。有研究機(jī)構(gòu)近期調(diào)查顯示，有11.36%的受調(diào)查者會(huì)在“金九”買房，更多市民選擇繼續(xù)觀望。

　　億房研究研究員磊表示，絕大部分有置業(yè)計(jì)劃的市民，都因新政調(diào)控而暫緩了計(jì)劃，他們盼的是房?jī)r(jià)大幅下降然后抄底?，F(xiàn)在不少市民認(rèn)為，年底是開發(fā)商的“大限”，屆時(shí)資金回不了籠，能讓價(jià)格跳水。