新房契稅征收標準和維修基金是多少？

　　契稅新政實施已久，很多網(wǎng)友還是不清楚買房除了首付，也需要付維修基金，那么新房維修基金收費標準是多少？購房者什么情況下可以使用房屋的維修基金呢？

　　一、新房契稅征收標準：

　　無論是新房還是二手房，當(dāng)房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時候，需要由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點規(guī)定執(zhí)行：

　　1、如果是購買首套房：當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%；當(dāng)交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率率為1.5%。

　　2、如果你買的是第二套房：當(dāng)交易房屋的面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%;當(dāng)所交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2%；

　　3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不論房屋面積大小，契稅稅率為4%。

　　二、新房公共維修基金是多少？

　　就跟人一樣，房屋在使用了一定年限后，也需要“修護”和“保養(yǎng)”。房屋維修資金，就好比“房屋的養(yǎng)老金”，如果要重新改造房屋，就可以啟動這筆資金。

　　三、什么情況下可以使用房屋維修基金？

　　房屋維修基金可以用于房屋保修期滿后，對房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。

　?、俜课葜黧w承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?/p>

　　②公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；

　?、酃苍O(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

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