多措并舉 重拳出擊 堅決整治“委托銷售”亂象

? ? ? ?為了規(guī)范商品房委托銷售（也稱渠道銷售）行為，構建良好的行業(yè)發(fā)展生態(tài)，促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)，5月24日，市住建局印發(fā)《關于規(guī)范孝感城區(qū)新建商品房委托銷售行為的通知》，重拳出擊整治“委托銷售”亂象。

?? ? ?一是指導孝感市房地產行業(yè)協(xié)會建立行業(yè)自律機制，制訂行業(yè)自律倡議書、承諾書，將委托銷售傭金標準引進價格法管理的籠子，制止行業(yè)無序競爭行為。目前，各房地產開發(fā)企業(yè)、中介機構均作出公開承諾，商品房委托銷售傭金標準不得超過購房合同成交價總額的3%。

?? ? ?二是要求房地產開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(銷)售許可時，如實行委托銷售的，必須在銷售方案中明確承銷中介機構名稱、主要委托事項及傭金標準，將委托代銷合同作為銷售方案附件，不得委托中介機構代銷或者包銷不符合銷售條件的商品房。

?? ? ?三是房地產開發(fā)企業(yè)、中介機構對外銷售的商品房價格應與項目現(xiàn)場公示的房價一致，不得使用虛假或者不規(guī)范的價格標識誤導購房人，不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐，不得出現(xiàn)所謂“工抵房”、“抵賬房”等商業(yè)宣傳，不得制造虛假供求信息、捏造或者散布不實信息惡意炒作，不得進行虛假宣傳、虛假銷售、套路營銷”，擾亂市場秩序。???

?? ? ?四是房地產開發(fā)企業(yè)委托中介機構為購房人辦理相關不動產登記手續(xù)，代辦費一律由開發(fā)企業(yè)承擔。

?? ? ?五是落實房地產中介機構登記備案制度，建立和完善中介機構及其從業(yè)人員信用檔案，并在“孝感市房地產行業(yè)從業(yè)主體信用信息監(jiān)管平臺”進行信息公示。對于今年6月20日以前未辦理營業(yè)執(zhí)照的，或已辦理營業(yè)執(zhí)照但未在住建部門辦理備案登記、建立信用檔案的中介機構及其從業(yè)人員，一律認定為“黑中介”，納入行業(yè)信用黑榜，不得從事新建商品房銷售代理業(yè)務及其它房產經紀業(yè)務，開發(fā)企業(yè)不得與之開展委托銷售業(yè)務合作。

?? ? ?六是各相關房地產開發(fā)企業(yè)及中介機構在2022年6月20日前未自查問題并整改到位的，將暫停網簽、停止新建商品房銷售，不良行為記入企業(yè)誠信檔案，情節(jié)嚴重的，列入企業(yè)信用黑名單，涉嫌價格欺詐的移交價格部門進行查處、涉嫌偷漏稅的移交稅務部門進行查處、涉嫌犯罪的移交公安部門進行查處。

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??全文如下：

關于規(guī)范孝感城區(qū)新建商品房委托銷售行為的

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各城區(qū)房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構：

?? ? ?自去年下半年以來，隨著房地產市場進入深度調整期，部分房地產開發(fā)企業(yè)為了加速資金回籠，通過采取委托銷售（也稱渠道銷售）不惜大幅度提高傭金標準的辦法爭搶客源，造成市場惡意競爭，破壞行業(yè)生態(tài)。為了建立規(guī)范有序的房地產競爭環(huán)境，促進孝感城區(qū)房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據《商品房銷售管理辦法》、《房地產經紀管理辦法》、《房地產廣告發(fā)布規(guī)定》及住房和城鄉(xiāng)建設部等八部門《關于持續(xù)整改整治規(guī)范房地產市場秩序的通知》(建房〔2021〕55號)等規(guī)定，現(xiàn)就規(guī)范新建商品房委托銷售行為的有關事項通知如下：

?? ? ?一、孝感城區(qū)房地產中介機構從事新建商品房銷售代理業(yè)務須具備以下條件：

?? ? ?（一）其營業(yè)執(zhí)照經營范圍須包含房地產中介服務或商品房代理銷售等業(yè)務；

?? ? ?（二）營業(yè)執(zhí)照頒發(fā)后5個工作日內到孝南區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局辦理登記備案手續(xù)，建立機構及其從業(yè)人員信用檔案，并在我局門戶網站“孝感市房地產行業(yè)從業(yè)主體信用信息監(jiān)管平臺”進行信息公示；

?? ? ?（三）從業(yè)人員應具備房地產經紀人或協(xié)理資格證書；

?? ? ?（四）外地房地產中介機構在孝感城區(qū)從事中介代理業(yè)務前，必須在孝南區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局辦理登記備案手續(xù)。

?? ? ?二、房地產開發(fā)企業(yè)委托中介機構銷售新建商品房，須簽訂書面委托合同，明確約定傭金額度，由房地產開發(fā)企業(yè)支付。采取代銷方式銷售新建商品房的，代銷合同應當載明代銷權限、代銷期限、傭金支付等內容；采取包銷方式銷售新建商品房的，包銷合同應當載明包銷方式、包銷范圍、包銷基價、房款支付、包銷期限等內容。房地產開發(fā)企業(yè)不得委托中介機構代銷或者包銷不符合銷售條件的商品房。

?? ? ?三、房地產開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(銷)售許可時，應在銷售方案中載明銷售方式。實行委托銷售的，應在銷售方案中明確

承銷中介機構名稱及主要委托事項，并將委托代銷合同作為銷售方案附件。銷售過程中委托的承銷中介機構發(fā)生變更時，應及時到住房城鄉(xiāng)建設主管部門提交變更資料。前期已選定承銷中介機構的開發(fā)企業(yè)，需在6月20日前按管轄范圍將委托銷售合同報送住建部門備案。

?? ? ?四、房地產開發(fā)企業(yè)應按購房人需求協(xié)助辦理各類不動產登記，嚴禁將自身義務轉嫁給購房人并收取相關費用，如開發(fā)企業(yè)委托中介機構為購房人辦理相關不動產登記手續(xù)，代辦費一律由開發(fā)企業(yè)承擔。

?? ? ?五、房地產開發(fā)企業(yè)、中介機構對外銷售的商品房價格應與項目現(xiàn)場公示的房價一致，不得一房兩價，不得以第三種形式拆分購房款，不得使用虛假或者不規(guī)范的價格標識誤導購房人，不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐，不得出現(xiàn)所謂“工抵房”、“抵賬房”等商業(yè)宣傳，不得制造虛假供求信息、捏造或者散布不實信息惡意炒作，擾亂市場秩序。中介機構代理銷售新建商品房時，應在銷售現(xiàn)場明示商品房銷售委托書和批準商品房銷售的證明文件。

?? ? ?六、市、區(qū)兩級住建部門將對新建商品房銷售代理亂象堅決整治，依法查處，對2022年6月20日前各相關房地產開發(fā)企業(yè)及中介機構未自查問題并整改到位的，將暫停網簽、停止新建商品房銷售，不良行為記入企業(yè)誠信檔案，情節(jié)嚴重的，列入企業(yè)信用黑名單，涉嫌價格欺詐的移交價格部門進行查處、涉嫌偷漏稅的移交稅務部門進行查處、涉嫌犯罪的移交公安部門進行查處。

?? ? ?七、各房地產開發(fā)企業(yè)、中介機構要進一步強化行業(yè)自律意識，積極接受行業(yè)自律管理。對于今年6月20日以前未辦理營業(yè)執(zhí)照的，或已辦理營業(yè)執(zhí)照但未在住建部門辦理備案登記、建立信用檔案的中介機構及其從業(yè)人員，一律認定為“黑中介”，納入行業(yè)信用黑榜，不得從事新建商品房銷售代理業(yè)務及其它房產經紀業(yè)務，開發(fā)企業(yè)不得與之開展委托銷售業(yè)務合作。

?? ? ?房地產開發(fā)企業(yè)違規(guī)投訴舉報電話：2340565、2281698(市本級)，2859136(孝南區(qū))；

?? ? ?房地產經紀機構違規(guī)投訴舉報電話：2859136。

?? ? ?本通知自下發(fā)之日起執(zhí)行，各縣市可參照執(zhí)行。

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孝感市住房和城鄉(xiāng)建設局

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