孝感樓市2022年終總結(jié)土地篇：土地?cái)埥鸪?7億

? ? ? ??1、近5年土地成交數(shù)據(jù)

? ? ? ? 2022年孝感住宅用地成交26宗，面積成交92.976648公頃，金額成交373715.54萬(wàn)元，整個(gè)土地市場(chǎng)下降明顯。

? ? ? ?從出讓宗數(shù)看，同比2021年（30宗）下降約13.33%。從2018年開(kāi)始，孝感土地出讓宗數(shù)經(jīng)歷兩輪腰斬，到2022年，土地市場(chǎng)依然不樂(lè)觀。

2018-2022年土地出讓宗數(shù)對(duì)比圖

? ? ? ?從出讓面積上看，2022年出讓面積為92.976648公頃，同比2021年（104.224698公頃）下降約10.79%。2022年成交的住宅單宗面積多數(shù)都不大，與成交宗數(shù)成正比。

? ? ? ? 從出讓金額來(lái)看，2022年住宅用地出讓金額373715.54萬(wàn)元，同比2021年（426727.4617萬(wàn)元）下降約12.42%，逐年下降。細(xì)看到土地成交市場(chǎng)上就會(huì)發(fā)現(xiàn)，2022年住宅用地多以底價(jià)成交，基本沒(méi)有高溢價(jià)的成交地塊，成交金額也就隨成交宗數(shù)和面積下滑。

? ? ? ??2、2022年每月住宅用地成交數(shù)據(jù)

? ? ? ? 從住宅用地成交宗數(shù)看，總共成交26宗，其中3月和11月掛0，1月、2月、4月、9月、10月成交土地均為1宗，5月成交5宗，6、8月成交4宗，7月成交2宗，12月成交6宗。全年土拍熱度持續(xù)走低，只有在年中和年尾有一波起勢(shì)。

? ? ? ? 從住宅用地成交面積和金額看，峰值均在12月份，有3宗地成交總價(jià)破億，得益于其出讓面積大。其次優(yōu)勢(shì)明顯的是5月、6月、8月，5月和6月成交的用地基本屬于還建房或安置房，8月份有一宗名邦拿下的董永路旁的地塊，算是2022年為數(shù)不多的溢價(jià)成交。

2022年1-12月土地出讓面積對(duì)比圖

2022年1-12月土地出讓金額對(duì)比圖

? ? ? ? 從成交的26宗地所在位置來(lái)看，上半年，不少成交用地為還建房或安置房，而且包含有下面鎮(zhèn)上的，比如毛陳、祝站、魯鋪等，孝感市城區(qū)的基本沒(méi)有，而且供應(yīng)本身就很少。下半年多為開(kāi)發(fā)區(qū)和臨空區(qū)，尤其是到年底12月份，連續(xù)掛拍的地均為開(kāi)發(fā)區(qū)。

? ? ? ?在整個(gè)樓市行情下行的情況下，房企拿地意愿薄弱，尤其是在孝感拿地更是非常謹(jǐn)慎。目前僅少部分極為優(yōu)質(zhì)有明顯利潤(rùn)空間且去化有保障的地塊才能溢價(jià)成交，但這樣的地段，樓面價(jià)不會(huì)低，也就是說(shuō)只有資金狀況不錯(cuò)的房企才有膽量拿地。而房企資金的保障得益于樓市成交，總的來(lái)說(shuō)，土地市場(chǎng)熱度的回暖很大程度取決于樓市端的表現(xiàn)，只有樓市成交回升，房企拿地意愿才會(huì)上升，或許能影響土地市場(chǎng)的熱度回溫。

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