征信不良 銀行流水不足？該怎么補救

       關于貸款買房，有的人戲稱自己是“親生”的，很順利的就辦下來了；有的人則像是“撿來”的，怎么申請都批不下來，可謂是同人不同命。那么究竟是什么原因，造成了這部分購房者的貸款之路“難于上青天”呢？

       其實買房貸款被拒，想要補救你得先找到根源，然后才能對癥下藥。因此下面我們就來分析下房貸被拒的原因，以及補救的方法。

       一、征信不良

       一般在購房者提交房貸資料之前，銀行都會先查詢申請人的信用記錄。銀行對征信的要求一般是連三累六，也就是最2年不能有超過6次的逾期，不能有連續(xù)三個月不還的情況。如果征信出現(xiàn)連三累六，那不好意思，你的房貸有很大的概率會被拒絕。

       當然，知道了原因想要補救也不難了：如果因為征信問題被拒，你可以提供更多的資產(chǎn)證明讓銀行看到你的實力，比如提供存款證明、其他房產(chǎn)證明、或其他不動產(chǎn)證明。如果你能證明你的的資產(chǎn)比較多，那么銀行也會適當?shù)姆艑拰δ愕恼餍诺囊蟆?/p>

       還有一個更直接的辦法是，直接在銀行存一筆錢，比如一次性存入20萬以上，那么銀行就很有可能會對你放寬征信的要求。當然，這個辦法對于沒有多少錢的購房者來說就不太實用了。不過也可以變通方法，比如把親戚朋友介紹到銀行存款，說不定銀行也會網(wǎng)開一面。

       但是，在這里需要明確一點的就是，如果你的征信逾期太嚴重的話，那就沒有辦法了。那也只能在結(jié)清欠款之后，等5年過完后再申請吧。

       二、銀行流水不足

       千萬不要以為開了很高的收入證明，銀行就不會看你的銀行流水了。

       其實很多時候收入證明只是其中證明之一的，一般銀行都要求銀行流水必須達到月供2倍以上。比如你月供是4000元，那每個月的銀行流水必須達到8000元以上，如果達不到這個要求，房貸也是很容易被拒絕。

       當然，這也是有補救方法的：其實身為房貸申請者可以提供共同借款人。比如如果已經(jīng)結(jié)婚的話可以用夫妻雙方作為共同借款人，提供雙方的銀行流水；如果還沒結(jié)婚，也是可以讓家人作為共同借款人的。

       三、負債過高

       在申請房貸時，你的負債不能太高，否則銀行會認為你沒有還款保障，會增加資金無法收回的風險。一般來說，個人負債不能超過50％，比如你每個月的收入是10000元，那平均每個月本息要還的錢不能超過5000元，如果超過50％的負債率，那房貸也是很容易被拒絕的。

       那有補救方法嗎？自然也是有的，還是老辦法：一是增加共同借款人；二是提供更多的資產(chǎn)證明；三是往銀行存入長期的大額存款。至于哪個更適合你，那就看你個人的需求和實際情況了。

       四、首付資金來源違規(guī)

       當前銀行對房貸的審核很嚴，特別是對于那些消費信貸充當首付來貸款的情況查的更嚴。如果你是通過抵押房產(chǎn)貸款獲得首付，或者是通過刷信用卡或借唄等方式獲得的借款，那房貸也是很容易被拒的。

       還好，這也是有補救方法的：記住，這時候要做的就是及時把這些消費信貸款、網(wǎng)貸還清。即使自己沒錢也要向親戚朋友借錢，然后提供結(jié)清證明給銀行，銀行會在下個月重新查你的征信，如果沒有問題，一般是可以通過房貸申請的。

       五、銀行政策問題

       不同的銀行對房貸申請人的要求都不一樣。一般大銀行審核會相對松一些，而小銀行房貸政策則相對比較緊，因為資金比較緊張，特別在當前這種銀行信貸額度緊張的時候，很多小銀行對房貸的門檻都提高了，有的甚至停止房貸業(yè)務。

       這時候，你是不是還想問有補救方法嗎？答案是，當然有的：身為房貸申請人你可以嘗試申請不同的銀行，尤其是向大銀行申請。

       六、銀行流水賬單怎么打？

       需要確定自己的銀行卡是哪家銀行的，一般來說打印銀行流水的都是借記卡，只需看下卡片就可以了。如果有兩張銀行卡需要打印，先記好銀行名稱；

　　帶上自己的二代身份證和銀行卡去最近的銀行營業(yè)網(wǎng)點（沒有工作人員的自助銀行是不行的），先咨詢一下大堂經(jīng)理有沒有自助銀行流水打印設備（這樣就不用排隊了）。如果沒有，那就取號排隊。

　　辦理時，說清楚自己是要3個月或者6個月的銀行流水即可。

       七、征信報告去哪里打？

       1、當?shù)厮诘刂袊嗣胥y行分支機構(gòu)征信中心或者央行授權的商業(yè)銀行柜臺打?。?/p>

       2、征信中心官網(wǎng)查詢下載打??；

       首先打開百度搜索”中國人民銀行征信中心“，進入中國人民人行征信中心官方首頁。

       在中間核心業(yè)務板塊選擇”互聯(lián)網(wǎng)個人信用信息服務平臺“，點擊進入。

       如圖所示，選擇”馬上開始“。

       首次登陸選擇頁面右側(cè)的”新用戶注冊“，按照提示填寫身份信息，進行賬號注冊，注冊成功后登陸。

       選擇”申請信用信息“，有三種驗證方式可以選擇。由于選擇銀行卡的銀聯(lián)認證碼比較難獲取，相對來說要復雜一些，這里筆者建議使用問題驗證。

       驗證問題基本都是您個人信息和貸款及銀行業(yè)務發(fā)生記錄，仔細回想一下般都能回答正確。如果一次沒有成功可以反復嘗試幾次，畢竟有些問題太久了也許會記錯。

       若通過身份驗證，個人信用中心會以短信形式將身份驗證碼發(fā)送到您預留手機上，可憑借身份驗證碼在24小時后訪問平臺獲取結(jié)果。

       獲取結(jié)果的方法參照1-4，登陸平臺，選擇”獲取信用信息“，在下方輸入短信收到的身份驗證嗎，即可查看個人信用信息。

       在查看結(jié)果的頁面，直接CTRL+P打印即可。屆時您需要的個人征信報告就可以打印出來了。（前提是您的電腦有連接打印機，如果沒有打印機可以保存圖片或PDF，拷貝到連接打印機的電腦進行打?。?/p>