買新房需要走哪些流程？需要交哪些稅？

　　如今隨著我們社會(huì)的發(fā)展，買房成了很多家庭的剛需。但是大多數(shù)人對(duì)于買房子的流程還是不太清楚，具體要繳納哪些稅也弄不明白。

　　目前市場(chǎng)上的房子分為兩種：一種是從現(xiàn)有業(yè)主的手上買，房子在業(yè)主手上轉(zhuǎn)了一手，這種稱為二手房;還有一種是直接從開發(fā)商手上買，沒(méi)有經(jīng)過(guò)任何人周轉(zhuǎn)的，這種稱為一手房。

　　今天小編就跟大家來(lái)說(shuō)一說(shuō)，購(gòu)買一手房的流程是什么。如果大家準(zhǔn)備買一手房可以按照此流程準(zhǔn)備了。

　　一、明確需求，確定好樓盤戶型

　　在買房之前先一定要明確自己的購(gòu)房需求和預(yù)算，不能隨便看看，因?yàn)殡S便看看的結(jié)果就等同于什么都沒(méi)看到。確定好需求之后，就要在網(wǎng)絡(luò)上或者通過(guò)熟人介紹、找房產(chǎn)中介等多種渠道，不斷看房對(duì)比(在這個(gè)環(huán)節(jié)小編比較建議還是找本地比較有傳播性的房網(wǎng)網(wǎng)站專業(yè)帶看比較靠譜，因?yàn)樗麄冎赖膶?shí)際銷售信息會(huì)更準(zhǔn)確一點(diǎn)，加上長(zhǎng)期和樓盤的合作，一般都會(huì)拿到比較好的優(yōu)惠)，然后從需求、預(yù)算、價(jià)格、戶型、環(huán)境、各種配套上綜合考量，鎖定房源。

　　二、交認(rèn)籌、定金，簽署認(rèn)購(gòu)書

　　在你對(duì)比過(guò)后選擇自己看好的房子，再經(jīng)過(guò)一番討價(jià)還價(jià)，覺(jué)得價(jià)格滿意了，接下來(lái)你就可以刷卡交認(rèn)籌、定金，簽署認(rèn)購(gòu)書。

　　三、確定付款方式，簽立買賣合同

　　在孝感買房支持兩種付款方式：一種是付全款，另外一種是按揭貸款。按揭貸款分為兩種，按照貸款利率從高到低分別為商業(yè)貸款、純公積金貸款。在簽立合同時(shí)，根據(jù)選擇的付款方式把首付款或者全款交齊。

　　附：

　　孝感買房商業(yè)貸款支持的首付是3成及以上，目前孝感貸款利率基本在5.93以上(首付和利率浮動(dòng)會(huì)根據(jù)你是否已擁有貸款房的數(shù)量而產(chǎn)生變化)

　　孝感公積金貸款支持本地和異地貸，前提條件是必須是本地戶口。

　　四、辦理貸款的流程

　　如果你選擇了全款，那就直接交錢等著交房就好了。如果你辦理了按揭付款，那就要開始準(zhǔn)備材料走申請(qǐng)貸款的流程了。

　　你需要先去打印個(gè)人或者夫妻雙方的征信報(bào)告，保證無(wú)任何不良信用才能選擇辦理銀行貸款事宜。在查到自己征信沒(méi)有任何問(wèn)題之后，你就要去開發(fā)商樓盤指定的銀行提交申請(qǐng)資料(征信報(bào)告、  身份證原件、戶口簿原件、結(jié)婚證、近6個(gè)月的銀行流水證明、收入證明等)，等銀行通知面簽，簽署貸款合同、辦理抵押登記。之后銀行放款給開發(fā)商，你就可以按照銀行短信或電話通知按月繳納月供了。

　　五、竣工驗(yàn)房，辦理入伙

　　開發(fā)商竣工后，會(huì)通知購(gòu)房者去驗(yàn)房。驗(yàn)房通過(guò)后，辦理入伙手續(xù)。入伙的意思就是大家可以拿鑰匙進(jìn)去裝修了，同時(shí)開始繳納小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)。

　　六、辦理房產(chǎn)證

　　按照規(guī)定，開發(fā)商去房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理“大房產(chǎn)證”，登記中心再給購(gòu)房者頒發(fā)“小房產(chǎn)證”。在孝感，一般都是由開發(fā)商代辦房產(chǎn)證，代為收繳稅費(fèi)的，購(gòu)房者直接給開發(fā)商契稅和維修基金就好了，這樣會(huì)比較節(jié)約時(shí)間。

　　七、注銷抵押

　　如果你是全款購(gòu)房，那么你的房產(chǎn)證在交房之后開發(fā)商會(huì)直接發(fā)送到你手里;但是如果你是辦理的按揭貸款，那么在還清月供之前，房產(chǎn)證其實(shí)一直是抵押給銀行的，除非你提前還款，辦理注銷抵押登記，才能領(lǐng)回房產(chǎn)證。

　　說(shuō)完了買新房的流程之后，相信大家心里已經(jīng)有了一個(gè)買房的小計(jì)劃了，也基本能理解買房之前自己需要準(zhǔn)備的東西了，接下來(lái)，小編再跟大家講一下買完房之后還需要繳納哪些稅費(fèi)?具體需要拿多少錢出來(lái)。

　　新房交易稅費(fèi)有契稅，一套房90平及以下1%，90平以上1.5%，二套房90平米以上2%，三套房及以上和商鋪都是4%。

　　再就是維修基金，這一筆錢是用于未來(lái)公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。在孝感，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。

　　交房時(shí)需要繳納的大額費(fèi)用基本就是以上這兩種，其他一些比較小額的費(fèi)用(印花稅、登記費(fèi)、房產(chǎn)證代辦費(fèi)等)基本都是幾十到幾百塊錢，小編就不一一例舉了。

　　另外需要提醒各位購(gòu)房者注意的一點(diǎn)是關(guān)于物業(yè)管理這塊的費(fèi)用。在孝感出現(xiàn)了很多購(gòu)房者在被通知收房的時(shí)候由于個(gè)人原因沒(méi)有辦理交房手續(xù)的，這個(gè)物業(yè)管理費(fèi)用還是需要繳納的。意思就是說(shuō)，就算你當(dāng)時(shí)沒(méi)回來(lái)，后期你回來(lái)辦理手續(xù)的時(shí)候也要把之前的物業(yè)管費(fèi)用全部補(bǔ)齊才行。

　　以上就是小編根據(jù)大家近期咨詢比較多的問(wèn)題整理出來(lái)的一些買房信息，看完這些，相信大家對(duì)買新房需要準(zhǔn)備哪些材料手續(xù)，要交哪些稅都應(yīng)該比較清晰了。除了買房子該拿出來(lái)的款項(xiàng)外，后期的這些稅費(fèi)是一定要交的，不然是沒(méi)有辦法辦理證件的。在孝感，這些稅費(fèi)一般都會(huì)由開發(fā)商統(tǒng)一收取辦理，當(dāng)然肯定會(huì)有相對(duì)應(yīng)的收據(jù)會(huì)給你的，記得交了錢之后保存好這些憑據(jù)。沒(méi)有相關(guān)證件證明的話，在法律上是不能保護(hù)買房者的利益的，這一點(diǎn)請(qǐng)大家謹(jǐn)記。

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