轉(zhuǎn)手就賺20萬！ 武漢出現(xiàn)職業(yè)“房產(chǎn)拍客”

市價600萬元的房子，花400萬買到了——這不是哪家開發(fā)商在大降價，而是買家專門盯守的銀行拍賣資產(chǎn)。眼下，不少投資客盯上不時見諸報端的拍賣信息，從中尋找便宜房產(chǎn)。據(jù)了解，一般拍賣房的成交價為市場價的八成左右。

　　今年5月，黎先生將公司搬進新址。這套位于建設(shè)大道625號的寫字樓，面積約1000平米，市價約為600萬元，他花400萬買下了。他告訴記者，當(dāng)初他為公司尋找新的辦公地點時，漢口繁華路段新寫字樓每平米是售價都在萬元以上，二手的每平米價格也多在6000元至8000元，而不少報紙的分類信息中，常有各種房產(chǎn)拍賣信息，起價非常低。于是他逐步縮小范圍，將各種抵債、拍賣房產(chǎn)作為目標(biāo)。去年年底，他出手拍下現(xiàn)在這套房子。

　　據(jù)了解，目前武漢像黎先生這樣專門在拍賣房產(chǎn)中“淘金”的人不在少數(shù)。家住武昌街道口的許先生稱，他經(jīng)熟人介紹，去年年中曾以6000元每平米的價格，從一家銀行拍賣的抵押資產(chǎn)中，買到了阜華大廈98平米帶裝修的寫字樓，“銀行拍賣為收回當(dāng)初貸款成本，我再以市場價賣出去，轉(zhuǎn)手賺了近20萬元”。

　　湖北德潤古今拍賣公司董事長李洪武介紹，該公司的房產(chǎn)類拍賣，多數(shù)都是銀行委托抵押資產(chǎn)或法院查封資產(chǎn)，買家中有像黎先生這樣的常客，一般二手房產(chǎn)后的拍賣成交價都有市場價的八成左右，今年7月，該公司受委托，拍賣了黃石的3處房產(chǎn)，都是同一人買下。李洪武說，這些職業(yè)“拍客”都很理性，不會以高于市場的價格去競拍。

　　做一個職業(yè)的房產(chǎn)“拍客”，風(fēng)險并不小，別是很多拍賣房產(chǎn)都存在瑕疵。

　　李洪武介紹，介入拍賣房產(chǎn)，好先了解競買標(biāo)的的各種情況，包括產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、目前狀態(tài)等，甚至連水電費情況都要調(diào)查清楚。曾經(jīng)有人拍下房產(chǎn)后才發(fā)現(xiàn)，原房主拖欠的水電費、物業(yè)費高達數(shù)萬元。

　　此外，好等住戶騰空后再買，如黃石一處房產(chǎn)拍賣后，有租戶占著房子不走，提出的搬遷費高達數(shù)十萬元，比房價都高。

　　湖北忠三律師事務(wù)所律師彭超介紹，從法律角度來說，一般進入了法院拍賣程序的房產(chǎn)，后期處置的程序會相對清晰，即要拍賣成功，憑法院相關(guān)手續(xù)，可以直接到房產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

　　彭超同時提醒，競買拍賣房產(chǎn)前，一定要到現(xiàn)場實地查勘，好選擇債權(quán)人少、沒有租戶的“干凈房”。如有些年代較久的房產(chǎn)，甚至連土地性質(zhì)都不清楚，這涉及過戶時是否要交土地出讓金的問題;有些土地、房產(chǎn)打包拍賣，地上建筑經(jīng)常存在超規(guī)劃建房，這些房產(chǎn)將來是否能辦證，所產(chǎn)生的法律責(zé)任及相關(guān)風(fēng)險都會由買家承擔(dān)。